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楼市成交量提前释放 让“金九”平淡开局
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2018-9-14 点击量:1120

图为远眺碧桂园·云顶项目(原恒元·悦城1号)

■全媒体记者 陈思言 胡永敢

  本报讯 9月,市场期待的“金九”行情以平淡开局。据慈溪房产透明网数据统计,9月1日至10日,全市住宅商品房共成交194套。相比今年前8个月月均888套的成交量,这样的成绩不算出色。

  7月、8月的传统淡季不淡,使得市场房源持续减少,一些前期热销盘已推房源几近售罄。而新推房源、新开楼盘尚未入市,不少购房者持币等待,使9月份初期的成交量处于一个相对真空的时期。有业内人士表示,目前市场处于蓄势待发时期,随着新房源的逐步入市,“金九银十”的下半场有望迎来一波不错的行情。

  传统淡季不淡

  部分“金九”成交量提前释放

  从传统而言,一年的房地产市场有着“金九银十”的说法,很多楼盘都会选在九月份、十月份开盘。秋高气爽,这个时候恰好人们的消费心理比较松动,按照人的消费习惯和心理,在花钱、投资方面会有明显增加,加之在此之前的7月、8月是传统楼市的“暑期淡季”,所以构成一个相比其他月份较高的购买力,而这两个月的消费额也会高于其他月份。

  然而,今年情况有所不同。今年的传统淡季却不“淡”,成交量仍处于高位,尤其7月份成交量有995套。淡季不淡,使得部分属于“金九”的成交量提前释放,淡季和旺季的差距也没有往年那么明显。

  今年淡季不淡,主要体现在前半程,马力强劲。7月原本是楼市传统淡季,但今年,在我市楼市上半年节节攀高的大背景下,7月全市住宅商品房成交995套,交上了一份不错的成绩单。995套的成绩虽与6月份的1713套相比,成交量的确是大幅下降,但与往年同期相比,今年的淡季表现仍属于历史较高水平。从历史数据来看,7月份的成交量都属于全年的较低点。2017年7月成交量仅219套,2016年7月成交量为319套,2015年7月成绩还算可观,成交了439套,2014年7月成交量仅237套,2013年7月成交265套,而今年7月虽然较6月份有大幅减少,但仍保持在近千套,可以说成绩已是相当不错了。

  “淡季不淡”的后半程稍显乏力,据数据显示,今年8月份全市住宅商品房成交量为545套。纵观往年同期成交量,2017年8月仅成交了208套,2016年8月全市住宅商品房成交373套,2015年8月成绩斐然,成交了602套,2014年8月成交420套,2013年8月成交430套,其中,除了龙头热销盘,其他楼盘总共仅成交不足300套。而今年,在没有清仓大降价的情况下,8月份的成交量能有545套的成绩,可见“淡季”不“淡”。

  暑假两月共1540套的成交量,反映出市场情绪的逐渐好转,部分购房者面对合适价格的心仪房源纷纷选择果断出手,并没有等待“金九银十”的到来。部分“金九”成交量提前释放,使得9月开局没有出现过快的增量。

  新盘房源尚未入市

  “金九”开局平淡,还有一个重要原因,一些即将开盘、新推的房源还未入市,使得不少购房者选择持币等待。这也是部分业内人士看好“下半场”走势的原因之一。

  在今年“金九银十”中,有不少房企摩拳擦掌,将有开盘、新推动作。目前已知的如金地江湾世家、碧桂园珑玥府、云邸华府、锦鸿·观宸郡、慈溪樾府、碧桂园·云顶等多个楼盘即将登场。业内人士表示,目前大批新盘尚未入市,让不少有需求的购房者选择持币等待。

  此外,值得一提的是,今年炙手可热的新开楼盘,如悦华府、君宸府、湖心半岛花苑、盛湖美庐、月桂府等项目,在上半年已完成大量的输出,旧盘售罄、新盘未开,市场存量房源对购房者的吸引力不足,这一时期成为了持币观望的购房真空期,这也是9月初成交量难以上升的原因。

  虽然,不少业内人士期待今年“金九银十”的“收成”,但也有部分专家认为,在不断加码的政策高压下,外围市场已经受到波及,这股辐射是否会影响我市楼市走向尚未可知,因此对今年的“金九银十”仍然持保留意见。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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