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我市楼市憧憬“秋收行情”
——8月慈溪楼市综述
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2018-9-5 点击量:805

■全媒体记者 陈思言 胡永敢 通讯员 张晨

  慈溪房产透明网显示,今年8月,全市住宅商品房成交545套,成交量仍然保持在较高水平。由于7月成交量基数较大,因此环比减少了约45%,但与去年同期208套的成绩相比,增加了约162%。全市楼市成交均价为每平方米12216.44元,房价环比下降约5.6%,属于正常范围波动。

  房地产市场有明显的季节性特征,一般夏季较为清淡,秋季则是一年中最为兴旺的阶段。8月是夏季和秋季的转折点,成交量一般都比较低,但今年545套的成交量还是相当可观,因此,不少业内人士对今年秋天的楼市行情充满期待。

  总体而言,8月份成交量仍处于较高水平。其中,当月成交量超过40套的楼盘有4个,分别是溪悦江南大院、悦华府、月桂府和星海湾家园,分别成交75套、63套、61套和41套。成交量在20-30套的楼盘有4个,分别是悦城玖号花园、盛湖美庐、望玥府和安邦郡园,分别成交39套、33套、28套和22套。成交量排名前10名的楼盘中,不到20套的还有御溪雅园、峙山庄园、山水苑和金掌丽苑,其中,御溪雅园和峙山庄园并列第九,均成交了17套;山水苑和金掌丽苑均以12套的成绩位列排行榜第十的位置。

  8月份,我市楼市成交量虽环比减少了约45%,但与往年同期相比,成交量还算可观,可以说是持续了7月份“淡季不淡”的市场格局。据统计,7月成交量超过20套的楼盘达到12个。单月成交量超过百套的楼盘有湖心半岛花苑、盛湖美庐和月桂府,分别成交了167套、148套和126套;单月成交量近百套的楼盘有山水苑,成交了95套;单月成交量超过30套的有星海湾家园、金掌丽苑、安邦郡园、元亨雅园、望玥府和悦城玖号花园,分别成交了50套、45套、43套、42套、35套和31套;成交量超过20套的楼盘有峙山庄园和君宸府,分别成交了24套和23套。从成交数据上看,不难发现7月销量两极分化较为严重,大部分龙头型大盘在上半年完成了大量的输出,因而在7月不少乡镇楼盘后来居上,冲入月销量排行榜前十。

  环比销量虽有所不济,但今年8月楼市的总体活跃度还是明显高于去年同期。从数据上看,去年8月我市住宅商品房共成交208套,和大多数月份一样,也是传统大盘的天下,排名前三的楼盘分别是元亨雅园、美郡花苑和峙山庄园,其中,元亨雅园以52套的成交量夺得冠军,美郡花苑以29套的成交量名列第二,峙山庄园以18套的成交量紧随其后,位列第三。

  房价总体稳定,房源结构的变化影响着整体房价的波动。今年8月我市住宅商品房价格较去年同期有所上涨,主要由于去年至今的持续热销,带动了全市房价上涨,城区、高价楼盘所占比重上升也是影响全市交易均价上涨的因素之一。今年以来,全市住宅商品房的交易均价维持在每平方米万元左右,8月份每平方米12216.44元的均价,较之7月12949.21元/㎡的成交均价,略有下降,但降幅不大,属于正常范围内的合理波动。去年同期,由于受到美郡花苑为首的乡镇楼盘影响,以低价格、高成交大幅拉低了全市的住宅均价,使得去年8月全市住宅商品房的均价仅为每平方米7144元。

  对于即将到来的9、10月份,是否还能创造像去年一样辉煌的“金九银十”?业内人士的看法有所分歧。有部分专家认为,在不断加码的政策高压下,外围市场已经受到波及,这股辐射是否会影响我市楼市走向尚未可知,因此对所谓的“金九银十”持保留意见。而不少业内人士则十分看好今年9、10月的楼市,他们认为,今年7、8月我市楼市“淡季不淡”,这就预示着秋收季节应该会更好。此外,从季节本身而言,秋天秋高气爽,本就是催生大量消费的季节,且在9、10月份中有中秋、国庆等大大小小的节日,这也使得潜在的购房群体有更多的时间来看房、选房。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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