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买期房还是现房?适合自己的才最好
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2018-8-8 点击量:787

■全媒体记者 陈思言 胡永敢

  本报讯 随着我市楼市再度回归“期房时代”,期房与现房的较量再度引发热议,两者孰优孰劣?来看看它们各自的优缺点吧。

  与现房相比,期房的一大优点在于价格相对优惠。期房在开发之初进行预售,是开发商为了募集资金的一种渠道。为了更多地吸引资金,在期房预售时,一般房产开发商都会在价格上有所优惠。从市场角度来看,现房多为几年前的设计,房屋格局、小区景观并不是采用最新的理念。而期房的设计时间相对较近,紧跟时代潮流,会融入最新的设计理念、引进尖端的配套设施,因而新设计的产品更能迎和当下人们的需求,更接近人们对居住方式的期许。此外,期房可以尽量避免当前市场上现房的设计弱点。

  选择空间大是期房的另一个明显优势。购买现房时,购房者常常遇到心仪的户型已“名花有主”的窘境,常常层数适中、朝向良好的房子基本上已花落他人之手,而“挑剩”的往往是一些层数不理想、朝向不佳的房子。相对而言,期房则会有较多的选择余地,购房者可以根据自己的采光、通风等要求选购中意的房子。

  此外,买期房若买得合理、适当,其具有较大的升值潜力。尤其是在一些尚未形成规模的地带,随着开发住宅的增多,形成了一定的规模,加之生活、娱乐配套设施的逐步完善,房价也会相应上涨。

  对于购房者来说,现房最大的好处就是降低了购房风险。在商品房预售许可制度下,购买期房,从预售到正式交房尚有一年甚至更多的时间差,在建设期间,一旦开发商出现设计问题、资金链断裂等情况,会导致工程暂停,甚至出现无限期停工现象,从而影响实际的交房时间。而作为购房者,很难规避这样的风险,若发生购房纠纷时,购房者必然成为弱势群体。而购买现房,购房者不仅能享受到“一手交钱,一手交货”的快感,也避免了让“烂尾、延期交付”等开发风险转嫁到自己身上。

  相比期房,现房除了可以避免等待交付过程中不可预知的风险外,其优势还在于“所见即所得”,购房者能够直观地体验房屋的里里外外。现房的房屋空间清楚可见,内外配套一目了然。若购买期房,购房者往往只能通过销售人员的口头介绍和项目沙盘了解情况,最多也只能参观一下其样板房或者样板区。这就可能出现交房时,购房者发现现实与承诺相差甚远,随即触发矛盾。而购买现房,房屋质量、配套设施、景观环境、装修标准等图纸上无法体现的细节,购房者可在现场看得清清楚楚,掌握最真实、最准确、最具体的房屋及社区配套信息,产品质量更为直观。现房对于购房者而言,使得人生中最重要的大宗消费,不再是一场充满变数的赌博。

  其实,期房、现房各有利弊,购房者在选购时要综合各个因素,选择适合自己的才是最好的。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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