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商品住宅房市场 逐步进入“暑假模式”
——7月慈溪楼市综述
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2018-8-8 点击量:1196

    慈溪房产透明网显示,今年7月,全市商品住宅房成交995套,与去年同期的219套相比,成交量大幅度上升;与今年6月相比,成交量大幅度下滑。今年7月的成交均价为每平方米12949.21元,房价同比上涨约40.7%,环比上涨约11.1%。

  今年上半年,我市楼市节节攀高,尤其是5、6两个月份,成交量出现井喷状态,这两个月分别成交了1458套和1713套,连续2个月不断刷新单月成交量的新记录。由于上半年我市已经消耗了太多需求,在全市住宅市场需求并没有发生太大变化的背景下,7月份995套的成交量已实属不错。当月最大的亮点是崇寿镇星海湾家园房产项目完成竣工交付备案,该项目由宁波宝诚置业有限公司开发建设,以崇寿镇袁家路为界分南北两区块,总占地面积86505平方米,总建筑面积192083平方米,住宅1091套,非住宅70套,为全市较大楼盘。

  据统计,7月成交量超过20套的楼盘达到12个。单月成交量超过百套的楼盘有湖心半岛花苑、盛湖美庐和月桂府,分别成交了167套、148套和126套;单月成交量近百套的楼盘有山水苑,成交了95套;单月成交量超过30套的有星海湾家园、金掌丽苑、安邦郡园、元亨雅园、望玥府和悦城玖号花园,分别成交了50套、45套、43套、42套、35套和31套;成交量超过20套的楼盘有峙山庄园和君宸府,分别成交了24套和23套。从成交数据上看,不难发现,销量两极分化较为严重,大部分龙头型大盘在6月完成了大量的输出,因而7月不少乡镇楼盘后来居上,冲入月销量排行榜前十。

  与6月份相比,7月我市商品住宅房成交量呈大幅度下滑之势。6月份,全市住宅商品房成交量为1713套,再次刷新了近年来单月成交量的记录,树立了新标杆。单月成交量超过百套的楼盘就有4个,悦华府、君宸府、俯院江南花苑和盛湖美庐分别成交了363套、330套、217套和187套;单月成交量近百套的楼盘也有3个,月桂府、珑誉府和元亨雅园分别成交了95套、87套和86套。

  从成交量方面看,尽管今年7月比6月逊色不少,但与去年同期相比,成绩已是可圈可点。去年7月份商品住宅房市场整体趋淡,219套的成交量成为去年1-7月的最低月成交量。和大多数月份一样,去年7月份仍然是传统大盘的天下,尽管成交业绩不是太亮眼。其中复地御上海以27套的成交量名列第一,恒厚阳光城以24套的成交量名列第二,中冶峙山庄园以22套的成交量名列第三。

  房价总体稳定,房源结构的变化影响着整体房价的波动。今年7月我市商品住宅房价格较去同期有所上涨,主要由于去年至今的持续热销,带动了全市房价上涨,另外城区、高价楼盘所占比重上升也是影响全市交易均价上涨的因素之一。今年以来,全市商品住宅房的交易均价维持在每平方米万元左右,7月份每平方米12949.21元的均价,较上个月11652元/㎡的成交均价,略有所上涨,主要受房源结构的影响,销量冠亚军的湖心半岛花苑和盛湖美庐均位于城区,且成交均价分别约为19968.84元/㎡和18997.29元/㎡,拉动了全市整体房价。

  (全媒体记者 陈思言 胡永敢 通讯员 张晨)

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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