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我市商品住宅房再度回归“期房时代”
市民购“期房”要慎重
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2018-8-1 点击量:1014

■全媒体记者 陈思言 胡永敢

    本报讯 自去年以来,我市房地产市场销售快速回暖,一些原本是现房销售的楼盘不仅售出了手上的“囤货”,还老盘新开,开发二期,加入了“期房”的大军。目前,在我市商品住宅房市场上,随着土地热卖、新楼盘相继开盘,“期房”已占据了半壁江山,我市楼市已经再度回归“期房时代”。

  人们习惯把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为“期房”。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为“期房”,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,“期房”的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。 

  那么我市目前有哪些“期房”楼盘呢?记者随机走访了城区几个大型楼盘,其中,位于明月湖畔的有中交月湖美庐、祥生明玥府、中海湖心半岛、花样年悦城,上半年的成交量均取得了不错的成绩,尤其是中交月湖美庐上半年备案套数为310套。上半年成交量超过300套的楼盘有7个,其中有5个为“期房”楼盘,分别是俯院江南花苑、君宸府、悦华府、月桂府、盛湖美庐,成交量为899套、656套、363套、316套和310套。此外,溪悦江南大院、慈溪保集府、中梁泊景庭、碧桂园天誉华府等热销楼盘均为“期房”。

  对此现象,业内人士分析称,这主要和开发周期、去年至今的热销,以及天气等因素相关。“一般项目从动工到交房需要2—3年的时间。”他说,目前我市商品住宅房市场上的在售房源,基本属于新项目入市,从动工到交房的开发时间推算,部分交房在2019年年底,部分甚至要到2020年交房。此外,工地动工受到高温、台风等天气、节假日以及过节等因素影响,也会导致工期有所推迟。从近几年的数据来看,自2011年以来,我市房地产市场销售放缓,一些原本是“期房”销售的楼盘也开始进入“现房”行列。2014年,楼市更是步入了多年未遇的“现房时代”。在当时,“现房”成了开发商热衷宣传的用词。对于购房者而言,看房方式从传统的“沙盘、楼书”,变成了看得见、摸得着的“实景”。

  但随着去年我市楼市热销,沉寂了多年的楼市再次被激活,且热销趋势一直延伸至今年,将之前的库存基本清空。今年上半年我市住宅商品房共备案5568套,成交量比去年同期增加了约75%。我市住宅商品房上半年成交量以5568套的成绩打破了有记录以来半年成交量的最高记录,且比原“记录保持者”2015年同期销量多了足足2368套,树立了新标杆。成交均价约为每平方米10833元,相较于去年同期增长了约25.5%,而目前市场新供应的产品大多都是去年或今年刚开始动工的项目,“供不应求”的市场环境让“现房时代”转向“期房时代”。但记者以为,急着刚需用房的还是买“现房”比较好,前几年有很多购房户被套的教训还历历在目。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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