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买房的你知道 40、50、70年产权有何区别吗
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2018-7-26 点击量:1803

■全媒体记者 陈思言 胡永敢

  本报讯 消费者在房屋买卖过程中,或多或少都会涉及到产权问题。那么,什么是产权呢?根据房子的类型不同,产权的年限也是不一样的,其各自之间又有着怎样的区别呢? 

  产权年限就是房屋建筑产权的归属年限,包括民用住宅建筑、商用建筑和工业用建筑。产权年限如何计算?这里,消费者要注意,房屋的产权年限是从开发商拿地之日开始算起的,而不是从买房之日开始算产权年限。例如尽管市民吴女士是在今年买的房子,但开发商是在2016年拿了这块地,那么,土地使用权限早在2016年便已开始,今年购买房屋的吴女士,其房屋产权实则是到2086年为止,而非2088年。

  按照建筑类型不同,其使用年限也有所不同。一般民用住宅建筑权属年限为70年,工业用地建筑权属年限为50年,商用房屋建筑权属年限为40年。三者因土地性质不同,导致土地使用年限出让有长短。

  这些不同年限的房子有哪些区别呢?首先,就公摊面积而言,50年的产权地和40年的产权用地公摊面积比70年的产权多,因为按照规定门厅面积比较大,楼梯必须设置多处,50年产权和40年产权的建筑用地的规划设计标准也比70年产权的高。70年产权的住宅设计标准要求相对少了许多,公摊面积也少。其次,生活成本上,三者也有所差异。40年或50年产权地的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳,而70年产权住宅则是按照一般标准收取,两者对比,前者的居住生活成本会更高一点。关于水电费的收取标准,购房者在购买之前务必了解清楚,以免造成后期生活成本的高支出。

  由于使用性质不同,三者所交税费自然也不同。一般而言,商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。此外,贷款方面,40年或50年产权建筑一般不能申请公积金贷款,只有70年产权的住宅既可以公积金贷款,也可以使用商业贷款。

  “其实,房屋的产权是永久的,而房屋所占用的土地是有使用年限限制的。”业内人士解释,就好比,消费者在一个桌子上放台笔记本电脑使用,桌子权限制70年,70年到了,电脑还是属于消费者,也还能用,但已经不允许放在这个桌子上使用了。电脑能挪地方,可换成房子就没法挪动。

  那么,房屋产权70年到期后怎么办?去年两会前夕,中国政府网联合27家网络媒体共同发起“我向总理说句话”建言征集活动中,2万多的网友关注了这个问题。其实,房屋70年产权到期后可续期,且不影响交易,市民无需担心。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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