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别被销售牵着鼻子走
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2018-7-12 点击量:1247

■全媒体记者 陈思言 胡永敢

  对于购房者而言,售楼中心一定不陌生,“买房也算是人生中的一件大事,所以要多跑几个楼盘,货比三家嘛。”43岁的吴先生几年前就开始盘算着换一套大一点的房子,让家人住得更舒适点,“去年房价开始蹭蹭往上涨,我就有点坐不住了。”他说,随着我市新楼盘不断开盘,房价也开始不断攀升,从去年至今,吴先生已经跑过大大小小5个楼盘,部分楼盘的售楼中心还不止去过1次。

  当记者问到去售楼中心看些什么时,吴先生表示一般会了解开发商实力、楼盘的沙盘规划、户型以及样板房。那么,除了这些,购房者去售楼中心时还需要了解什么呢?记者采访了几位业内人士,听听他们的建议。

  到售楼中心看什么

  业内人士建议,购房者不能忽视的7个“必看”:开发商营业执照、开发商资质、“五证二书”信息、销控表、沙盘规划图、户型、样板间。

  正规的房地产开发商都会到工商行政管理部门去登记,购房前务必查询该企业营业执照是否合法。关于开发商资质,可通过查询销售机构信用档案了解。业内人士说:“房地产开发企业资质是开发商实力的一项证明,其划分为四个等级。”其中,一级资质为最高等级。

  “五证二书”则是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房预售许可证》这五证,以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这二书,一般“五证”的证件信息都会在售楼部进行公示,以便于买房者清楚了解。若售楼部没有公示,购房者可以到城乡规划局等官方网站进行查询。“但对于行外人而言,一般‘五证二书’的内容较为专业,所以其具体内容,购房者可根据自身的情况,决定是否深入研究。”业内人士说。

  “大多数购房者往往不知道‘销控表’,其实,销控表最能清楚地显示一个楼盘目前销售的情况。”业内人士解释,销控表是直观展示一个楼盘还有哪些房源在售的表。购房者若对某个项目感兴趣,有购买意向,可联系置业顾问查询销控表,以便快速确定心仪房源。

  沙盘图会依照一定的比例尽力还原楼盘的整体情况,在看沙盘时要着重关注楼间距、朝向、道路规划、绿化环境和停车位等。而看户型,首先要看客厅、卧室、厨房灯功能空间是否齐备、布局是否合理,其次要看户型是否方正,是否有异形房间等,最后是户型尺度是否合理,户型上尺寸要清楚,通过尺寸计算面积,以此来判断房间尺度的合理性。

  对购房者而言,看样板房是一个必不可少的程序。通过样板房,购房者能够直观、清晰地了解房子的面积、户型结构等情况,但不能完全迷信样板房。有很多样板房所呈现的面积与实际房屋可能不一致,门窗及室内相关配套也可能不同。“其实,购房者最好去看一下未经修饰的毛坯房,这样才能一手掌握房间的户型、面积、朝向、采光等情况,而不被样板间完美的装饰效果迷惑。”业内人士建议。

  到售楼中心又该问些什么

  业内人士表示,买房时,购房者该问的问题要仔细问,问得越详细越好,“但要注意的是,他们的承诺并不能作为今后发生纠纷的法律依据。”他提醒购房者,所说的一切要以购房合同及补充协议中的内容为准,不妨问问他们这些承诺是否都能签到合同及补充协议中去。

  绝大多数购房者买房最关心的就是价格,在售楼部需要了解的除了均价外,还有单价和总价。一般购房者在楼书上看到的往往是“均价”,顾名思义就是该项目的平均价格,但实际上不同的楼层、户型、朝向,具体的价格有所不同,购房者要仔细询问清楚。

  问入住时间和交房标准也是必不可少的。目前,我市成交的几大楼盘都是期房。因此,购房者要问清楚交房时间、是否能按时交房、入住房屋时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等相关资料,且入住时,水电网络等是否能够正常使用,以及小区内保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否能正常使用。另外,如今人们的生活品质已越来越高,每家每户有辆车是种常态,因此,购房者要问清楚小区总车位数、车位是地上还是地下的、是否能保证每户一个车位、车位售价等问题。

  关于周边配套。目前,我市部分楼盘的开发配有一定比例的商业项目,这对于购房者来说,无论是自住还是出租,都是一个增值点。商业项目从建设到发展成型需要有一个过程,购房者可以详细问明商业项目如何规划、大致定位、何时动工、何时能够建成,做到心中有数,才不至于影响自己的生活或其他目的。

  此外,很多人都知道住宅的使用年限是70年,商业的使用年限是40年,工业和综合用地是50年,但是却很少有人知道房屋的土地使用年限是从开发商拿地开始计算的,所以了解开发商的拿地时间也是很有必要的。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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