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购买高层选择边户还是中户
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2018-6-27 点击量:800

■全媒体记者 陈思言 胡永敢

  在我市新推出的楼盘中,高层、小高层占比居多。购房者在选房时,常常在边户和中户之间犹豫徘徊。记者采访了几位业界人士,他们表示,在选边户或中户前,首先要了解的是整幢楼的梯户比。以目前市场上的商品房为例,30层左右的高层楼幢,通常为两梯四户设计,也有少数两梯三户、两梯六户。梯户比主要影响每户的公摊面积,单层户数越少,每层的公摊面积相对较大,考虑到通风、采光以及居住舒适度,通常两梯三户、两梯四户的设计比较合理。

  所谓边户,就是楼房靠边的户型,靠西边的叫西边户,靠东边的叫东边户。业内人士介绍,两种户型基本都能保障南北通透。且在有些高层建筑中,由于边上的建筑空间充足,所以边户设计的户型面积比中户大。

  “边户户型基本为全明户型,这种户型采光好,日照时间长、通风条件较好能够让房屋持续保持干燥。”业内人士表示,除了南北通透之外,边户的整体观景效果和视野也要好于中户,且边户跟邻居接触的面只有一面,在邻居产生噪音时受到的影响相较于中户而言,会相对较少。

  尽管边户有不少吸引购房者的优势,但也不能忽视其可能存在的一些问题。如东西边户都会有一侧直接与外界接触,所以在日晒、隔热、隔冷等方面都容易受到影响。尤其是西边户,在夏季时的西晒会很严重,东边户在冬季的保温费用支出上会略高一些。

  中户就是夹在东户、西户中间的户型。相较于边户,中户无需担心渗水、西晒等问题。但中户有一个致命的缺点,其很难实现南北通透。由于高层住宅因其整体高度的原因,在住宅设计的过程中要考虑电梯、消防通道、管道井等设施配套,所以高层住宅的中户基本为南北不通透。此外,因为没有窗户或者是正式的窗户设置,很难实现空气的对流。“而且中户的两面都有邻居,受到的噪音影响较大。”业内人士说,鉴于以上几点原因,整体来看,中户的房价会比边户便宜一些。

  “买房选户型需要考虑价格、户型面积和宜居程度这三个主要因素。”业内人士表示,无论是东户、中户,还是西户,都有其优缺点,购房者要综合这三个因素选择心里最理想的户型。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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