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3月慈溪楼市综述
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2018-4-12 点击量:1673

■全媒体记者 陈思言 胡永敢 通讯员 张晨

  本报讯 慈溪房地产管理中心统计显示,今年3月,全市住宅商品房成交471套,成交均价约为每平方米9739元,房价环比下降了约3.4%,但与去年同期相比上升了约13.3%。

  今年以来,慈溪房产市场首月创下了717套的“高标杆”,开局成绩喜人。但2月份,成交量降至473套,3月延续了2月份的销量走势,以471套的成绩收尾,两个月的销量成绩几乎持平。另外,我市3月份二手房住宅成交1032套,今年以来已经成交2132套,成交量与往年同期相比较为理想。

  3月份,全市住宅商品房项目成交量达到10套以上的有13个,其中超过20套的楼盘有8个。成交量处于第一梯队的是恒厚阳光城的元亨雅园和保利的俯院江南花苑这2个项目,分别成交134套和78套。处于第二梯队的是祥瑞苑、山水苑、悦城玖号花园、君宸府、盛泰嘉苑和上品轩这6个项目,分别成交24套、23套、23套、22套、21套、21套。泊景庭、峙山庄园、惠园、安邦郡园和白金湾小区这5个楼盘也表现不俗,处于第三梯队,分别成交17套、17套、14套、10套和10套。

  和2月的成交量相比,3月份的成绩几乎与之持平。从成交量上看,今年2月份成交量达到10套及以上的楼盘只有5个,分别为君宸府、元亨雅园、惠园(三期)、鸿悦花苑和峙山庄园,成交量分别为302套、44套、23套、22套以及13套,其中,位于观海卫镇的君宸府成为2月销量最大黑马,以302套的成绩强势拉高了整个月的成交量,使得2月份虽仅有5个楼盘成交量达到10套及以上,但总量与3月份有过之而无不及,以2套的微弱优势高于3月份的成交量。

  与去年3月865套的惊人成绩相比,今年3月份的471套显得尤为平淡。据业内人士分析,2017年3月份的高成交量是受到外围市场的强烈影响,导致我市3月的住宅市场明显趋热,实际成交量、市民关注度均明显提高,恐慌性入市开始出现,外地炒房客开始零星出现。从数据上看,去年3月份销量前三的楼盘分别是慈溪碧桂园的豪园,成交331套,复地御上海的御溪雅苑,成交111套,以及恒厚阳光城的元享雅园,成交67套。可见个别楼盘的超高成交量也是成为去年3月份销量奇迹的影响因素。

  从价格上看,今年3月延续了上月低走的趋势,环比减少了348元/,与今年1月份的10174.58元/、2月份的10087元/相比,3月份住宅商品房的成交均价成为今年首月跌破万元每平方米的月份,尽管价格有所下降,但与去年同期相比,仍是增加了1146元/。

  此外,3月份中值得一提的是3月2日上午10点,界牌3#地块在浙江省土地使用权网上交易系统上进行公开拍卖。经过32轮竞拍,最终由宁波江北同泽企业管理咨询有限公司(碧桂园)以楼面价5599.13元/、总价102000万元竞得,溢价率7.4%。3月30日上午10点,宗汉201402#、宗汉201403#两地块在浙江省土地使用权网上交易系统上进行公开拍卖。12家房企聚首群雄逐鹿,经过4小时激烈的竞拍,最终奥克斯突出重围,以6.15亿、0.9亿元的价格一举拿下201402#、201403#两块地。其中,宗汉201403#地块的楼面价为5072元/,溢价率约21%,属正常范围;宗汉201402#地块的楼面价为4964元/,溢价率约58.7%,属偏高。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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