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从政府工作报告看房地产:
这些关键词给2018年楼市指明方向
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2018-3-8 点击量:1618

    3月5日,在十三届全国人民代表大会第一次会议上,国务院总理李克强所作的政府工作报告中,出现了“房住不炒”“棚改”“保障房”“住房制度”等多个与房地产相关的关健词。通过这些关键词,我们如何在全国两会视野下看待2018年和今后房地产的发展趋势?为此,《每日经济新闻》记者采访了部分房地产业内人士。

  继续坚持“房住不炒”

  政府工作报告提出,“‘坚持房子是用来住的、不是用来炒的’定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。”

  业内人士认为,报告对于“房住不炒”的再次强调,明确透露出“三不变”原则,即调控决心不变、调控目标不变、长效机制的方向不变,并为2018年楼市调控定下了基调。在差别化调控的大背景下,热点城市尤其是北上深的房地产市场仍将严格调控,以巩固调控成果和强化市场稳定预期,三四线城市去库存政策仍将保持一定节奏,并将继续下沉到县城。

  棚改攻坚再加速

  政府工作报告提出,“更好解决群众住房问题,启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套。”

  业内人士指出,棚改是国家近来紧抓的方向,棚改主要是满足最基本、最底层的刚需住房需求,带有政策导向性,也是国家宏观政策方面对刚需住房的落实,不过棚改各地执行不一,所以政府需加大力度落实,包括土地供应、投资等合理地扩大化发展。

  同时,业内专家称,这意味着棚改的工作力度不减,棚改安置和群众住房问题的解决继续挂钩,很大程度上也说明民生保障依然会加大力度,而此类住房的开工等都是必要条件。

  那么棚改对于城市楼市影响如何?在业内人看来,棚改对于楼市,尤其是三四线城市楼市的影响非常直接。今年以来棚改的目标会继续下沉,分类调控之下,去库存的效果将在未来三年持续显现。

  加大公租房保障力度

  政府工作报告提出,“加大公租房保障力度,对低收入住房困难家庭要应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。”

  业内人士认为,“应保尽保”是公租房最核心的四个字,即公租房保障力度的最大亮点是覆盖面扩大,公租房的保障范围从以户籍低收入人群扩大到新就业无房职工、外来务工人员低收入住房困难家庭。同时,各地2018年的公租房供应量也有数据化保障。

  建立多层次住房供应体系

  政府工作报告提出,“支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。”

  “在发展租赁时,不忽略购房的自住需求。”业内人士称,对有购房能力的自住需求,更强调住房的自住属性;而租赁市场主要是解决购房困难群体的居住需求,也侧重于住房的居住属性;通过让渡部分土地出让权益和产权,共有产权住房则有助于解决夹心层的住房需求。业内人认为,“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的多层次住房供应体系的建立,有助于商品房市场的健康发展。

  加快住房制度改革节奏

  政府工作报告提出,“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。”

  业内专家表示,住房制度改革的思路很清晰,主要是三个要素。第一是多主体供给,这应该是积极鼓励各社会资本、各企业参与住房制度改革的信号;第二是多渠道保障,这会形成更为丰富的产品线;第三是租购并举,未来预计在“租售同权”等方面会有较大的举措。类似内容做到位,将真正形成安居宜居的效应。

  业内人士认为,看似这句话和十九大中关于住房发展的52个字十分相同,值得细细琢磨的是,报告中把十九大中“让全体人民住有所居”深化为“让广大人民群众早日实现安居宜居”。这是对于楼市发展更进一步的表述,不但“住有所居”更是“安居宜居”,这并不是简简单单的文字变化,从变化中可以领悟到政府对于人民居住更高目标要求。

  强化金融监管统筹协调

  政府工作报告提出,“强化金融监管统筹协调,健全对影子银行、互联网金融、金融控股公司等监管,进一步完善金融监管。”

  业内人士表示,金融应该是2018年对房地产影响最大的一个因素。多次会议均提出两个问题,一是要控制居民杠杆率过快增长,二要防范这种资金违规流入房地产市场。金融监管成工作重点,意味着2018年不管是贷款的房贷额度还是杠杆率都会受到明显控制,只要控制住,房地产市场就不会大面积回升。过去大量消费贷、类房贷、准房贷进入市场,对房地产影响很大。同时提醒,也要防范金融监管一刀切的风险。(据《每日经济新闻》)

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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