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2月楼市综述
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2018-3-8 点击量:1096

    慈溪房产透明网显示,今年2月,全市住宅商品房成交473套,相较于今年首月创下的“高标杆”717套开局成绩稍显平淡,但月度成交量与去年同期的265套成绩相比,则有了明显的提高。2月成交均价约为每平方米10087元,房价同比上升了约24%,去年同期房价同比下降6.5%,前年同期房价同比下降8.8%,在连续两年同比下降的背景下,今年迎来近两年来首个同期房价同比上涨的年份,可见我市经过去年一年的“折腾”,房价增加幅度较大。

  据业内人士表示,受春节因素影响,加之季节性淡季因素,是造成我市2月楼市成交量环比下降的两大原因。金山的一位房产中介商说,每年过年我市有不少市民选择外出旅游,因此春节期间看房、买房的人原本就相对较少。所以相应的营销活动也少,“今年朋友圈还被看电影的朋友刷了屏,看来现在过年除了旅游就是看电影了,看房的人自然不多,卖房的人也少。”该中介商笑称。

  月度成交量的环比成绩虽有所下降,但同比却是上升了约78%,增幅相当明显。有业内人士分析,2018年1月,我市楼市以717套的月成交量创下近几年来开局的最佳成绩,2月份在1月余温的带动下成绩自然不会太差,“从购房者角度看,前几年持币待购现象较为普遍,但今非昔比。”该位业内人士说,我市楼市经过去年一整年的发酵、膨胀到大热,消解了一部分观望者的耐心,动摇了一部分购房者继续旁观的决心,“持币待购”现象已非主流,“该出手时就出手”似乎成了大趋势。此外,加之老盘新推和新楼盘的不断涌现,以及2月市场本身具有的反弹需求,因此在“春节就等于淡季”的“魔咒下”,今年2月所取得的成绩已相当不错。

  2月份,我市楼市共有30个楼盘成交,其中,成交量达到10套以上的共有5个楼盘,分别为君宸府、元亨雅园、惠园(三期)、鸿悦花苑、峙山庄园,成交量分别为302套、44套、23套、22套以及13套。其中,位于观海卫镇的君宸府成为2月销量最大黑马,以302套的成绩强势拉高了整个月的成交量,以超第二名258套的成绩稳夺单月销量桂冠。此外,上品轩、山水苑、泊景庭、悦城玖号花园、俯院江南花苑并列第6名,各成交6套。

  从楼盘分布结构看,2月成交量中,乡镇楼盘占比较高。2月以每平方米约10087元的成交均价,比去年同期的房价上涨了约24%,环比下降了约0.8%,短期看价格波动平稳。从慈溪房产透明网显示的数据来看,2月成交均价破万的楼盘有金色港湾小区、银桂苑、鸿悦花苑、君悦湾花苑、御龙公寓、尚源佳苑、水岸香榭、元亨雅园、御翠苑、御溪雅苑、君慈名府、悦城玖号花园。

  另外,2月份我市召开了“两会”,在政府工作报告中涉及楼市商业、住宅的相关内容有:处置盘活“烂尾楼”项目8个;城南区块改造展现新形象,爱琴海购物公园、新城吾悦广场等项目加快建设,完成房屋征迁81.7万平方米。狠抓“三改一拆”“治危拆违”,拆除违法建筑252.8万平方米,完成“三改”388.3万平方米,实施危旧房和棚户区改造项目7个,农村住房解危2442户,推出公租房1217套,并将进一步完善住房保障制度,加强公租房保障。这些工作会或多或少影响今年我市楼市走势。

  (全媒体记者 陈思言 胡永敢 通讯员 张晨)

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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