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新版商品房买卖合同将于3月15日起施行
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2018-3-1 点击量:988

■全媒体记者 陈思言 胡永敢 通讯员 罗平

  本报讯 为进一步保障购房者合法权益,规范商品房交易秩序,促进房地产业健康持续发展,浙江省住房和城乡建设厅会同省工商局最新修订了《浙江省商品房买卖合同示范文本》(以下称为《合同》),将于2018年3月15日起施行。记者从市住建局了解到,我市将根据上级的通知精神,于3月15日同步实施。

  据悉,自2018年3月15日起(含当日),签订商品房(含全装修住宅)预售合同、现售合同推行使用合同示范文本。2018年3月15日前(不含当日)已部分预售的同一商品房项目(以建设工程规划许可证为准)分批预售的,仍可延用原预售合同文本;达到现售条件后,使用现售合同示范文本。

  最新《合同》根据国家2014版商品房买卖合同示范文本,结合全省推行住宅全装修等工作实际所制定。“同时,合同示范文本也是根据《浙江省人民政府办公厅关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》的要求,进一步落实了住宅全装修工作要求,我市结合合同示范文本推行使用工作,抓好全面落实。”市住建局的工作人员说,由于商品房交易形式日趋复杂多样,特别是商品房预售、交付、房屋质量和违约、车位销售等方面出现一些亟需研究解决的新情况、新问题,旧的示范文本已经不能满足实际需要。

  新旧两版本有哪些区别呢?工作人员告诉记者,《合同》内增加了“商品房性质”,以区分全装修住宅和其他类型商品房。在“计价方式与价款”方面,设置总价和分价两种形式以供选择,分价形式中明确装修部分价款,并约定全装修住宅不得对室内装饰装修部分拆分销售。

  在预售合同示范文本“设计变更”方面,约定了全装修住宅买受人因商品房质量或使用功能受到影响而有权解除合同的情形。在商品房质量及保修责任方面,要求屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、埋设于墙体、地面内的电气网络管线和给排水管道等隐蔽工程的保修期限不得低于8年。

  特别值得一提的是,在第十一条“商品房交付条件”中补充全装修住宅应当取得第三方专业检测机构出具的空气质量检测合格报告等条件。在第十二条“商品房相关设施设备交付条件”中明确了全装修住宅内的装修和设备应达到的标准。

  我市将重点把握5方面工作,以真抓促落实,进一步保障购房者合法权益,规范商品房交易秩序。全装修住宅应在合同中予以明确,并确定相应的装修标准、环保标准及室内环境检测报告等交付要求;全装修住宅是完整的商品房,合同价格包含住房以及交付标准中装修(设备)的价格;根据《城市房地产开发经营管理条例》《城市商品房预售管理办法》,取得施工许可证是商品房预售许可的必要条件,对于主体结构和装修部分分阶段领取施工许可证的全装修住宅项目,应当在装修部分也取得施工许可证后方可预售。分阶段的施工许可证有关信息应在合同中载明;全装修住宅的硬装修部分(一般包括住宅室内装修中的隔墙、吊顶、管线、电线、门窗、地板、涂刷面层、瓷砖等固定的不能移动的部分)适用《浙江省住宅物业保修金管理办法》;合同签订后,出卖人不得通过要求买受人签订补充协议等形式降低或变相降低合同约定的装修标准、环保标准和保修标准。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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