点击这里给我发消息
电话:63033686
您的位置: 慈溪新闻网 -> 楼市要闻 正文
年关租房市场进入“蛰伏期”
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2018-3-1 点击量:1045

    春节将至,我市租赁市场开始进入“蛰伏期”。不少中介表示,每逢年底,大部分外来务工人员相继返乡,短租返乡群体为我市租房市场腾出了部分房源,房屋租赁市场进入淡季。在此期间,部分租金价格,尤其是单身公寓的租金价格略受影响,对于有租房、换房打算的人而言,恰是一个选择余地相对较多的“淘金”时机。

■全媒体记者 陈思言 胡永敢

        年末短租客“退场”腾出房源

  记者随机走访了我市几家房产中介商,了解到来我市工作的外来务工人员租房一般分为长租和短租两种情况,大部分长租的群体偏爱装修精良、环境清幽的小区,短租群体多数会选择离工作地点近、装修尚佳的单身公寓。

  “一般来说,拖家带口的,且工作相对稳定的,例如企业白领、公司中层等多数会选择长租,而短租群体以单身、工作状况相对流动的为主。”金一路的一位房产中介商说,由于企业白领收入相对可观,因此,如果不是合同正好到期,提前退房的概率比较小。如慈溪财富中心、联盛大厦等一些单身公寓的租客多为外地白领,一般年底换房退房的主要原因,是跳槽等工作变动,如果工作稳定,住着合意的,春节返乡时也会和房东协商续约。

  据了解,我市作为一个劳务输入大市,大量人员的流入带动了我市租房市场。而随着杭州湾新区的崛起,分流了一部分劳动力,这些租房需求也随之流向了新区。同时,内陆经济大开发出现外出务工人员返乡潮,使得我市一小部分外来务工人员也回家乡创业发展。

  “尽管近两年来我市务工的外来人员较之盛世时期有所减少,但总体来说,我市租房市场仍然处于供不应求的状态。”慈溪市科威不动产经纪有限公司的置业顾问表示,对于需求量来说,我市出租房源并不充足,尤其是小区内的出租房源比较少。房源短缺的情况在年关时,稍会得到缓解。久兴房产的负责人告诉记者:“去年进入12月份以后,要挂牌出租的房东越来越多,来咨询看房的人越来越少。现在,我手头上仍有些出租房源,但很多外来务工人员都已经回家过年,基本没有租客来看房了。”该负责人说,短租群体多数会选择单身公寓,因此年关将至阶段,陆续有退租的单身公寓房源补给市场。

  面对过年这个特殊的阶段,部分房东表示愿意主动降价揽租。在银泰上班的张女士告诉记者:“前不久,我刚在泰悦公寓租了一套房子,离上班地点近,家居也很齐全,而且过年这个月的房租房东给了我优惠价。”她说,原来租的房子已经到期,本来可以搬到朋友那里挤一下,到过年回来再租房,但是看到现在不少房源房租都有不同程度的降价,而且可供挑选的相对较多,所以决定趁此机会定下来。

  但久兴房产的负责人表示,像绿城慈园、华润凯旋门等这样的高档住宅小区的出租租金并无受到过年的影响,“慈园一套165平米的住宅,每月租金在1万1上下浮动,200多平米的房源则在1万3左右变动,这会儿的租金也差不多是这个水平,没有多大的变化。”该负责人补充,决定租金的主要因素还是房子本身的装修情况以及小区的整体环境。

  本地租客占比增加

  随着宁波市对成片危旧住宅改造力度的加强,慈溪也迈开了步伐紧随其后。去年上半年,我市加快了棚户区改造的步伐。2017年3月份,在市国土、规划、公共资源交管理办等部门的通力合作下,城南天香桥区块一期和二期的四宗土地公开挂牌,此举预示着城南天香桥区块改造工程拉开了大幕。记者了解到,现今整个天香桥区块的棚户区改造、房屋腾空工作已基本完成。此外,西门小区A1区块、金山小区等棚户区改造项目的实施在为我市房地产市场注入新一轮刚需的同时,也催热了我市租房市场。

  “这两年慈溪大量棚户区改造,使得本地租客的比例明显上升。”西门的一位房产中介商说,在搬入新房之前的过渡阶段,拆迁户会选择租房的方式过渡。拆迁户方先生告诉记者,去年8月份全家已在保利俯院江南购置了一套143平米的洋房,预计于2019年交付。“在交付之前,我们就租了一个离工作地点近、环境也不错的小区暂住。”方先生说。

    

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
[打印该文] [关闭窗口]  
最新相关新闻
·
浙江出台房屋面积新规
·
楼市成交量提前释放 让“金九”平淡开局
·
实施差别化信贷 支持自住型
·
住宅建设用地使用权期满咋办
·
“终于圆了安家落户的梦”
·
全国土地市场出现“微降温”
  更多>>
  楼市要闻
·
浙江出台房屋面积新规
·
楼市成交量提前释放 让“金九”平淡开局
·
实施差别化信贷 支持自住型
·
住宅建设用地使用权期满咋办
·
“终于圆了安家落户的梦”
·
全国土地市场出现“微降温”
·
熊市? 牛市?
  楼盘展示
关于我们 | 广告服务 | 联系我们 | 法律声明 | 不良信息举报  责编QQ:314521599
版权所有:慈溪新闻网  新闻总站:中国宁波网 协办单位:慈溪市家居家装行业协会、慈溪市土木建筑学会
房产家居主编:胡永敢  电话:0574-63033686  QQ:点击这里给我发消息