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2018年首月成交量立下开局“高标杆”
——1月慈溪楼市综述
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2018-3-1 点击量:1278

    据慈溪房产透明网显示,2018年1月,全市住宅商品房成交717套,月度成交量比去年同期大幅度上涨,较上月也有明显增加;成交均价约为每平方米10174.58元,房价同比上涨约26.6%,环比下降约8%。

  ■全媒体记者 陈思言 胡永敢 通讯员 张晨

  本报讯 2017年,12月份我市楼市以376套的成绩平淡收官,2018年我市楼市则以717套的销量高调开局。当月成交量10套以及超过10套的楼盘共有16个,其中成交量超过100套的楼盘有2个,分别是元亨雅园和俯院江南花苑,成交量分别为163套和153套,元亨雅园以163套的成绩稳摘当月销量桂冠。成交量超过30套且不足100套的楼盘有4个,分别是惠园、山水苑、峙山庄园和悦城玖号花园,成交量分别为76套、51套、40套和36套。成交量超过10套但不足30套的楼盘有6个,分别为泊景庭、祥瑞苑、盛泰嘉苑、上品轩、御翠苑和银桂苑,成交量分别为28套、25套、20套、18套、17套和11套。此外,泰悦公寓、如意花苑、壹鼎院以及金色湖畔佳苑4个楼盘的月销量均为10套。

  2018年1月与2017年1月成交量不可同日而语。2017年1月全市住宅商品房成交量仅为154套。据业内人士分析,去年1月我市楼市成交量惨淡的主要原因归结为,2016年12月的创纪录井喷式成交量成一个高标杆,而2017年年初市场内、外部环境已经发生了较大变化,宁波市契税减半政策于2016年12月底结束,去年1月恰逢春节假期,季节性淡季明显呈现。从去年1月的各大楼盘具体成交来看:观海卫镇的豪园以19套的成交位列我市楼市首月销冠;宗汉街道的御溪雅苑以17套的成交位列第二;白沙路街道的盛泰嘉苑和横河镇的峙山庄园以16套的成交并列第三。从套均面积等要素的比较分析及实际调查来看,去年1月成交的住宅中改善性需求比例有所上升,刚性需求依然占主流,投资性需求较为少见。

  今年情况则与去年恰好相反。今年1月全市楼市的月度成交量较之2017年12月的成交量有了明显的提高。2017年12月,全市住宅商品房成交量为376套,当月成交量10套以及超过10套的楼盘只有9个,其中超过20套的只有5个,分别是元亨雅苑、悦城玖号花园、泊景庭、峙山庄园和盛泰嘉苑,分别成交85套、56套、37套、26套和26套,其中峙山庄园和盛泰嘉苑均成交26套。在当月住宅商品房交易量排行榜前十的楼盘还有上品轩、俯院江南花苑、御溪雅苑、御翠苑和银桂苑,分别成交20套、19套、17套、13套和10套。

  2017年12月我市楼市376套的平淡成交量为今年1月的销量积蓄了能量。从市场外部环境来看,2018年恰逢我市结婚大年,婚房成为催热我市楼市的一大因素之一。在当下的中国,结婚往往是与婚房配套出现的,这是由中国人传统的家庭观念所决定的,有了自己的房子才意味着真正的独立成家。结婚“大年”催热了“婚房”市场,有不少今年将要结婚的新人为即将组成的新家庭购置了婚房,此外,还有不少近几年内即将结婚的新人,也在今年加入了购置婚房的大军,因而婚房需求也占据了一定市场份额。

  从全市楼市成交均价上来看,今年1月全市商品住宅房的成交均价约为每平方米10174.58元,较之2017年12月每平方米11057.75元的均价,减少了约883.17元/。但与去年同期相比,均价涨幅还是很明显的,2017年1月全市商品住宅房的成交均价约8035元/,还未突破万元。纵观去年全年的价格走势,去年年初以来,每平方米普通商品房的价格和每平方米别墅产品的价格都有不同程度的上涨。总体的住宅商品房价格由年初的每平方米8000元左右上涨至每平方米10000余元。从1月到11月,全市住宅商品房均价呈现波动上升的走势,去年年末全市商品住宅房的成交均价居高不下,在每平米万元徘徊,因此今年1月商品住宅房10174.58元/的成交均价也是在情理之中。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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