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2017年我市楼市“小高潮”不断
住宅商品房成交量有望超过历史最高记录
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2017-12-27 点击量:253

■全媒体记者 陈思言 胡永敢

  据统计,截至11月底,我市住宅商品房成交量已突破5000套大关,为5993套,超过去年同期水平。2016年全年的住宅商品房成交量为6212套,创下了历史最高的年成交记录,而今年有望超过历史最高记录,成为有记录以来最高的年度成交量。

  年后的第一波小高潮

  今年第一波小高潮出现在3、4、5三个月间。今年3月份,慈溪楼市呈现转折点,成交量出现井喷状态,走出了年初低迷的状态,且此状态一直持续了3个月。3月份,全市住宅商品房成交865套,月度成交量与去年同期相比增加了近50%,较今年2月265套的成交量也有大幅度上升,创下了历年来3月份最好成绩。慈溪楼市也一扫年初成交量萎靡不振的阴霾,出现了旺销的景象。4月,全市住宅商品房成交885套,月度成交量也远超过去年同期水平,885套的销量成绩稳居上半年销量冠军。5月份全市住宅商品房成交709套,我市各大楼盘销量延续4月的上涨趋势,均取得了较好的业绩,尤其是一些龙头型大盘。据统计,当月碧桂园天誉华府成交278套,无可争议地以较大优势获得销量月冠军;白沙路街道的元亨雅园恒厚阳光城以61套的成绩名列第二;复地御上海御溪雅苑成交52套,与4月排名一致,保持第三名的位置。横河镇的峙山庄园位于第四,成交47套。上品轩从4月第四转为5月第五,销售了37套房子。3、4、5三个月,我市楼市成交量大幅度上升,形成今年第一波小高潮。

  第一波小高潮主要由两个因素促成:一是棚户区改造带动市场,二是受到外围市场的强烈影响。上半年我市加快了棚户区改造的步伐,西门小区A1区块、城南二期天香桥区块等地的大规模拆迁为我市房地产市场补充了大量需求。外围市场的政策加码对我市楼市产生了不小的影响。随着上海、杭州、嘉兴等周边城市实施限购,限购的辐射不断外延,政策持续收紧,从4月24日起宁波海曙区、江北区、鄞州区三区也开始实施限购政策。面对步步靠近的限购令,恐慌性入市开始出现,外地炒房客零星进入,从而进一步带动了我市楼市销量。

  “金九银十”

  形成第二波年内小高潮

  年内第二波小高潮出现在9月和10月。9月份的单月成交量达894套,不仅是今年以来我市住宅销量冠军月,也是近两年来单月销量之最,不负“金九”盛名。当月,虽然也和大多数月份一样销量以传统大盘为主,但是以中梁泊景庭为首的几个新楼盘和保利等老楼盘新房源成为9月楼市的一大亮点,成为9月亮眼销量的主力军。其中中梁泊景庭以190套的成交量名列第一;龙山的众安山水苑以181套的成交量名列第二;保利俯院江南花苑以146套的成交量名列第三。另外,君慈名府(保集府)的108套、元亨雅园(恒厚阳光城)的55套业绩也成功助其登上销量排行榜。业内人士表示,9月份住宅销量的触底大反弹主要是受到外围市场、我市新地王、新楼盘等诸多因素共振影响,使得我市9月楼市市场成交量出现井喷之势,一改之前的冷淡局面。

  10月份,在几个热点城市楼市进一步降温、“金九银十”成色不足、楼市继续疲软的大环境下,我市房地产市场却收获了一个不逊色于“金九”的“银十”。记者从市房产管理中心了解到,今年10月,全市住宅商品房成交864套,较之成交基数过于庞大的9月份虽略有下降,但幅度不大,仅减少了30套。同时,大幅高于去年同期水平,同比增加了约98.6%。10月份,我市住宅商品房市场先抑后扬。据统计,今年10月17日-23日,我市仅成交92套住宅商品房。其中,元亨雅园(恒厚阳光城)位列第一,成交18套,未突破20套。其后一周的销量虽略有上升,但113套的周成交量表现平平,元亨雅园(恒厚阳光城)依旧以18套的周成交量蝉联销量榜冠军,俯院江南花苑(保利)以成交15套的成绩紧随其后。直至10月的最后一周,部分楼盘成交量呈现井喷之势,10月24日-30日,我市住宅商品房单周成交共计551套,成交量为前一周的近5倍,这是由于天誉华府(碧桂园)第二期开盘,仅天誉华府单个楼盘,以当月备案507套的成绩引领十月楼市销量冲破800关卡,坐稳十月销量冠军的宝座,成为十月的一匹黑马。

  业内人士表示,价格上涨导致刚需人群恐慌入市是形成第二波小高潮的原因之一。

  不知不觉间,我市房价已进入上升通道,尤其是中心城区的房价上涨尤为明显。

  细心的读者会发现,年初以来,每平方米普通商品房的价格和每平方米别墅产品的价格都有不同程度的上涨。总体的住宅商品房价格由年初的每平方米8000元左右上涨至每平方米10000余元。从1月到11月,全市住宅商品房均价呈现波动上升的走势,较高位上下波动的房价却在8月份出现了每平方米约7144元的价格,创下了全年住宅商品房价格新低。而在9月份,价格迅速回升,涨至约9639元每平方米,每平方米的价格一个月就涨了近2500元。房价的上涨与平淡但不平凡的8月份不无关系。当然房价跟城区、乡镇盘交易量的比例也有一定关系。

  8月22日下午,市国土资源局拍卖出让明月湖B-03地块、明月湖C-01地块的国有建设土地的使用权。这两块备受房地产行业关注的地块溢价率高达86.86%、73.77%,楼面价均接近万元。一时间,业内外人士一片哗然,更是掀起了一阵“要不要涨价”的热议。在可能涨价的恐慌情绪下,导致部分刚需人群不再观望,而是急于出手,从而带热了一部分市场。

  另外,结婚“大年”催热了“婚房”市场,也是形成今年第二波小高潮的原因之一。在当下的中国,结婚往往是与婚房配套出现的,这是中国人传统的家庭观念决定的,有了自己的房子才意味着真正的独立成家。虽然有不少今年结婚的新人早在去年就购置了婚房,但还是有许多新人尤其是明年结婚的新人在今年加入了购置婚房的大军,因而婚房需求也占据了一定市场份额。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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