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曲折波动后成交量理性回归
——11月慈溪楼市综述
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2017-12-6 点击量:1728

■全媒体记者 陈思言 胡永敢 通讯员 张晨

  本报讯 记者从市房地产管理中心获悉,11月,我市住宅商品房成交471套,月度成交量较上个月有明显回落,也略低于去年同期水平;成交均价为每平方米10912.2元,房价环比下降约5.7%,同比上升约35.4%。

  纵观今年我市住宅商品房成交量,开场较为冷清。今年年初市场内外部环境已经发生了较大变化,宁波市契税减半政策去年12月底刚刚结束,1月恰逢春节假期,呈现季节性淡季,仅成交154套。3月,慈溪楼市出现转折点,成交量出现井喷状态,且此状态一直持续了3个月。3月到5月的成交量分别为865套、885套和709套。6月楼市呈现“退烧”状态,成交量回归较平稳状态,当月成交326套。7、8两月的销量在低位徘徊,分别成交219套和208套,成为今年以来的倒数第二、第三。经过6、7、8三个月的蓄力,9月份住宅商品房价量齐升,可谓是不负“金九”盛名,成交894套。10月份,在几个热点城市楼市逐步降温、“金九银十”成色不足、楼市继续疲软的大环境下,我市房地产市场却收获了一个不逊色于“金九”的“银十”,月成交864套。经历了曲曲折折的几个月,11月楼市成交量再度回归理性。

  今年以来,单月成交量超过800套的情况出现了四次,分别为3月、4月、9月和10月,5月份709套的月成交量紧随其后位列今年(除12月外)第五的位置,而11月471套的成绩则位列第六,与去年同期541套的成绩相比,虽仅仅减少了70套,但去年11月以541套的月成交量成为当年下半年成交量最大的月份,在1-11月中,541套的成绩也是位列第三。这是由于去年总体成交量不及今年,纵观去年1-11月的住宅商品房销量,单月成交超过500套的情况仅出现三次,分别为3月、4月和11月,其中,3月成交579套,4月成交572套。因此,去年11月541套的成绩在全年排行榜上赢得了不错的名次。

  今年11月,全市住宅商品房成交量超过10套的楼盘达到12个,其中,当月销售超过50套的楼盘有3个,分别是元亨雅园(恒厚阳光城)、悦城玖号花园(花样年)和泊景庭(中梁),各成交85套、73套和52套。成交量达到30套以上、但低于50套的楼盘也有3个,分别是俯院江南花苑(保利)、上品轩和峙山庄园3个项目,各成交47套、39套和31套。成交量超过10套的有天誉华府(碧桂园)、御溪雅苑(复地·御上海)、君慈名府(保集府)、星海湾家园,分别成交15套、14套、13套、11套,另外,美莛花苑和盛泰嘉苑均成交10套。

  去年11月,全市住宅商品房成交量超过10套的楼盘达到14个,其中,超过50套的楼盘有3个,分别是美莛花苑、御溪雅苑和元亨雅苑,成交量分别为68套、58套和56套。超过或达到30套、但低于50套的楼盘有4个,分别是安邦郡园、金仕华庭、祥园和豪园,成交量分别为39套、38套、34套和30套。超过20套、但不足30套的楼盘有2个,分别是峙山庄园和御景苑,成交量分别为27套和21套。成交量较为接近20套的楼盘是保利慈溪项目,成交18套。

  今年11月份,比10月住宅商品房成交量减少了393套。今年10月,我市住宅商品房市场先抑后扬。据统计,今年10月17日-23日,我市仅成交92套住宅商品房。其中,元亨雅园位列第一,成交18套,未突破20套。其后一周的销量虽略有上升,但113套的周成交量表现平平,元亨雅园依旧以18套的周成交量蝉联销量榜冠军,俯院江南花苑以成交15套的成绩紧随其后。直至10月的最后一周,部分楼盘成交量呈现井喷之势,10月24日-10月30日,我市住宅商品房单周成交共计551套,成交量为前一周的近5倍,这是由于天誉华府第二期开盘,仅天誉华府单个楼盘,以当月备案507套的成绩引领10月楼市销量冲破800关卡,坐稳10月销量冠军的宝座,成为10月的一匹黑马。

  今年11月份,我市住宅商品房成交均价较去年上升约35.4%,城区楼盘、高价楼盘的占比变大是导致房价上涨的其中一个重要因素。一直以来,乡镇楼盘的价格与城区楼盘之间存在一个较大的差距,因此,若乡镇楼盘的销量占比大,势必会导致一段时间内均价较低,反之,若城区楼盘的销量占比大,则一段时间内均价较高。据统计,排名前十的楼盘中,高价楼盘(每平方米超过1万元)占到8成,高价楼盘的成交量占比更是高达约87%。其中,月销量前三名的元亨雅园、悦城玖号花园和泊景庭的成交均价分别约为10295元/平方米、15463元/平方米、10526元/平方米,因此,相较于去年同期,今年11月全市住宅商品房成交均价同比上升了约35.4%。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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