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买房扫盲: 公摊面积并非越小越好
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2017-11-23 点击量:1074

■全媒体记者 陈思言 胡永敢 通讯员 牛凌

  本报讯 不少购房者对公摊面积这个让房子“虚胖”的罪魁祸首“耿耿于怀”,当下如此高的房价,却要白白浪费几十平米,着实心疼不已,所以有部分购房者声称公摊面积自然是越小越好,越小就代表开发商越有“良心”。可事实上真的是这样吗?究竟什么是公摊面积呢?它真的越小越好吗?

  公摊面积:

  一个提高生活品质的区域

  什么是公摊面积?哪些算入公摊面积?公摊面积的规范表达为公用建筑面积,是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。而公摊面积则包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。按水平投影面积计算,还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。根据规定,以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊,但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。如为多幢服务的管理用房、警卫室;独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等;为公共事业服务的配套用房;避难层(室)及结构转换层可独立使用的部分。多幢服务的配电间、水泵房等设备用房,消防避难层(室)及结构转换层,幢与幢之间相连的通廊,这些共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊,也不分摊其他共有建筑面积。

  用真金白银换来的这十几甚至几十平米的公摊面积真如部分购房者所希望的越小越好吗?其实不然,公摊面积与居住的舒适度以及安全、消防等都有着密不可分的关系。

  业内人士表示,公摊面积是用来承载公共配套设施,如果设置配套齐全,势必会占据较大的公摊面积,但小区的整体配套档次会大大提升。他举例说:“两梯两户的户型跟两梯六户的户型,虽然在公摊面积上会有所差异,但是公摊面积大的设计能让业主生活更方便。”相反,如果减少公摊面积,可能会影响住宅本身的品质。若将房屋配套用房压缩到最小,一些设施难免会遭遇“能省就省”的境况,从而导致楼梯、走道的宽度变窄以及电梯数量减少,最终影响业主的居住体验和生活品质。 

  公摊面积到底多大才适宜呢?业内人士称,目前国家只规定共有面积公摊系数的有关计算原则和方法,并没有规定公摊系数计算结果和大小范围。一般来说,多层住所公摊率约在7%-12%,7到11层的小高层约在10%-16%,12到33层的高层约在18%-26%,别墅约在1%—8%,这些区间内的公摊率较为合理。

  公摊面积怎么摊

  如何计算公摊面积是多数非业内人士的疑惑。记者了解到,其实公摊面积的计算公式比较简单,公摊面积=修建面积-有用面积;公摊系数=1-(有用面积/修建面积)。

  虽然公摊面积公式看似简单,但不少问题就出在公摊系数上。很多时候,购房者对于计算公摊面积所涉及的整栋建筑物的修建面积、有用面积等数据是不得而知的,因而公摊系数也就难以计算出来。这就要求购房者在签订购房合同时应多留一个心眼,让开发商出示有关计算公摊面积的数据,也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积,这样业主可以清楚地知道自己的钱都花在了哪里,是否真的有“浪费”。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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