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新房、二手房优劣势大PK
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2017-11-15 点击量:922

■全媒体记者 陈思言 

  本报讯 购房置业是件大事,对于不少刚需人群来说内心纠结于买新房还是二手房,两者各有利弊难以抉择,那么两者有哪些优劣势呢?

  新房优势

  新房和二手房,两者缴纳税费的种类和交易方式各不相同。购买新房需要缴纳的税费种类少,计算简单。而购置二手房所要缴纳的税费种类多,计算方式也复杂,除缴纳新房所需的契税之外,额外还需要缴纳营业税和个人所得税等税费。

  从居住服务来看,现在不少新楼盘主打服务牌,物业配套设施相对较成熟,如小区绿化环境、停车位配置、电梯设施、休闲娱乐场地等方面都较为完善。同时,在聘请物业公司时,往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。而很多二手房小区内的绿化覆盖率不高,且小区内车位紧张,落后陈旧的规划使得小区内拥堵现象较为严重。物业管理则是由一些规模较小的公司负责,管理水平乏善可陈。阳光公寓的保安告诉记者:“小区内的新车越来越多,原来规划的停车位已经远远不能满足,有些户主逮着空地就停,导致小区内很拥挤。”“下班稍晚一点就没有地方停车了,停车成了一大难题。”小区户主张先生说,“你看看小区内车停得到处都是,生活品质大打折扣。”

  从建筑品质来看,目前的新房在节能环保方面比二手房要出色得多。新房拥有更好的能源系统、隔热系统、密封系统等,安保系统更为全面,设施更加完善,新型建筑的二氧化碳排放量也会相对较少。

  另外,刚需购房者中有不少要结婚的新人,对他们来说买新房的寓意更加美好。“结婚用的新房买别人住过的二手房总感觉怪怪的。”即将结婚的90后姑娘张雪颖说,“就算重新装修过,心里还是会有些不舒服。”

  二手房优势

  多数新房楼盘是期楼预售,签合同后,开发商通常需要至少一年以上的时间才可以交房,在这等待的过程中,不确定因素较多,可能存在开发商资金链出现问题、难以为继而出现“烂尾”的风险。我市几个烂尾楼盘使得市民对期房的信任度和购买欲打了折扣。

  而二手房基本都是现房,签约到过户收房一般可在一到两月内完成,时间短。“大品牌的开发商还是可以值得信赖,至于中小型不知名的房地产商的期房,我现在不敢买了,毕竟身边有不少朋友买了期房,结果烂尾了,钱付了,房子到现在还没拿到手。”市民吴女士说,相较于“看不见摸不着”的期房,她更愿意选择二手房,她说,是不是新房对她来说并不是考虑的首要因素,由于生了二胎,家里想置换一套稍大一点的房子,所以能够尽快拿到房是她选房要考虑的第一要素。

  当然,二手房除了收房时间短外,房屋质量也更加直观。对于期房,购房者只能看到开发商提供的样板房,凭空想象未来的家,对工程质量缺少感知,心里没底。而一旦交房入住后购房者发现房屋的某些细节方面与开发商最初承诺的不相符合,可能会产生纠纷。而二手房可以实实在在看到房子,无论是房屋内部,还是小区环境,都可以实地查看,房屋品质好坏一目了然。购房者也可以通过向周边住户询问了解等渠道判断房屋质量,与购买期房相比,更有保障,降低了购房者的风险。

  从房价来看,相同地段,新房的价格往往要高于二手房。这主要跟房屋和小区设施的新旧程度有关,也跟定价权有关。新房的定价权由开发商掌握,基本没有回旋的余地。二手房是个体业主,因人而异,存在一定的议价空间,特别是一些需钱急售的业主,可能会低于市场价出售。

  污染超标是购买新房比较大的问题之一。如果精装的新房,开发商使用的材料是否环保比较难核实,如果是毛坯房自己装修费时费力,装修完房子也难免甲醛残留等问题。另外,新楼盘会有装修产生的噪音和灰尘等问题。而二手房经过几年的居住,有害物质基本挥发,周边环境也会比较稳定。

  通过比较发现,新房和二手房各有千秋。其实买房没有绝对的优劣,选择适合自己的才是最好的。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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