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城区楼盘成交发力 房价环比有所上涨
——10月慈溪楼市综述
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2017-11-8 点击量:1168

■全媒体记者 陈思言 胡永敢 通讯员 张晨

  本报讯 在几个热点城市楼市进一步降温,“金九银十”成色不足,楼市继续疲软的大环境下,我市房地产市场却收获了一个不逊色于“金九”的“银十”。记者从市房产管理中心了解到,今年10月,全市住宅商品房成交864套,月度成交量较上个月虽略有下降,但幅度不大,仅减少了30套。同时,大幅高于去年同期水平,同比增加了约98.6%;全月住宅均价每平方米约为11578.6元。

  10份,我市住宅商品房市场先抑后扬。据统计,今年10月17日-23日,我市仅成交92套住宅商品房。其中,元亨雅园(恒厚阳光城)位列第一,成交18套,未突破20。其后一周的销量虽略有上升,但113套的周成交量表现平平,元亨雅园(恒厚阳光城)依旧以18套的周成交量蝉联销量榜冠军,俯院江南花苑(保利)以成交15套的成绩紧随其后。直至10月的最后一周,部分楼盘成交量呈现井喷之势,10月24日—30日,我市住宅商品房单周成交共计551套,成交量为前一周的近5倍,这是由于天誉华府(碧桂园)第二期开盘,仅天誉华府单个楼盘,以当月备案507套的成绩引领十月楼市销量冲破800关卡,坐稳十月销量冠军的宝座,成为十月的一匹黑马,远超第二名的成绩。

  对比我市楼盘,10月份,成交量破百的楼盘仅天誉华府二期(碧桂园)一个。接下来便是超过60套但不足70套的楼盘仅1个,元亨雅园(恒厚阳光城)成交量为62套;而在49至40套、以及39至30套的楼盘中,各分别只有一个楼盘,上品轩成交40套,悦城玖号花园成交31套;超过20套、但不足30套的楼盘相对较多,分别是山水苑、俯院江南花苑(保利)、银桂苑和峙山庄园,成交量分别为29套、27套、23套和22套;10月份,成交量10套及以上的楼盘还有泊景庭(中梁)、盛泰嘉苑、君慈名府(保集府)和恒盛花苑,成交量分别为19套、18套、15套和10套。由此可见,10月份多数楼盘的成交量集中于10-30套之间。业内人士提醒,10月成交量中间断档极为明显,差距极为悬殊,值得留心关注。

  从以上成交量和成交楼盘的房源结构上来看,排名前十的楼盘中,城区楼盘占到7成,城区楼盘的成交量占比更是高达约90%。由于城区楼盘的价格基本均以破万,月销售冠军天誉华府二期(碧桂园)成交均价约为12767元/平方米,元亨雅园成交均价约为10011元/平方米,君慈名府(保集府)成交均价约为12043元/平方米,悦城玖号花园成交均价更是达到了15549元/平方米,而乡镇楼盘基本在七八千左右徘徊,因此10月全市住宅商品房成交均价突破每平方米10000元。与9月相比,10月城区楼盘、高价楼盘占比明显上升,因而导致价格环比上涨约20%。

  从整体上看,今年10月份我市住宅商品房销量相较于去年同期近乎翻了一番。去年10月份,成交量没有破百的楼盘,成交量达到或超过40套的楼盘只有御溪雅苑、保利慈溪项目和祥园3个,成交量分别为62套、52套和40套;超过30套但不足40套的楼盘有3个,豪园、美莛花苑和香醍漫步花苑成交量分别为34套、33套和32套;超过20套但不足30套的楼盘是金仕华庭和元亨雅苑,成交量分别为29套和26套;成交量超过10套的楼盘还有柳莺佳苑、惠园和安邦郡园,成交量分别为17套、12套和12套。

  今年10月,全市住宅商品房成交量比上月稍逊,但不明显,仅减少了30套。今年9月,我市住宅商品房成交情况与大多数月份一样,销量以传统大盘为主,全市共成交894套,其中中梁泊景庭以190套的成交量名列第一;龙山的众安山水苑以181套的成交量名列第二;俯院江南花苑(保利)以146套的成交量名列第三。另外,君慈名府(保集府)的108套、元亨雅园(恒厚阳光城)的55套业绩也成功助其登上销量排行榜。

  此外,回顾10月大事件,10月23日下午,宁波中海海润置业有限公司以19.6亿元的价格成功竞得明月湖E-01地块、明月湖F-03A地块和明月湖F-03B这3宗地块,溢价率合理,约为25.6%。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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