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明月湖三地块花落中海
溢价率在合理范围内
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2017-10-25 点击量:638

明月湖E-01、F-03A、F-03B地块

孙塘北路1#-B、D地块

■全媒体记者 陈思言 胡永敢 特约评论员 徐轲

  本报讯 10月23日下午,市国土资源局于市公共资源交易中心拍卖出让明月湖E-01地块、明月湖F-03A地块、明月湖F-03B、界牌3#-A、界牌3#-B这5宗地块的国有建设土地使用权。继明月湖B-03地块、明月湖C-01两地块的溢价率分别高达86.86%、73.77%,楼面价均接近万元后,这5宗地块自公告以来就引起业内和社会的广泛关注。

  明月湖E-01地块东至二灶江公共绿化带、南至规划明月路、西至规划明月路、北至规划清水湾路,出让面积约38352平方米,容积率大于1.0,小于等于1.8,挂牌楼面价约5793元/平方米,规划性质为商住混合用地。明月湖F-03A地块东至规划明月路、南至明月湖F-03B地块、西至规划绿化带、北至规划清水湾路,出让面积约58897平方米,容积率大于1.0,小于等于1.4,挂牌楼面价约7219元/平方米,规划性质为二类居住用地。明月湖F-03B地块东至规划二灶江绿化带、南至规划公共绿化带、西至规划绿化带及明月湖F-03A地块、北至明月湖F-03A地块及规划明月路,出让面积约56113平方米,容积率大于1.0,小于等于1.4,挂牌楼面价约7216元/平方米,规划性质为二类居住用地。

  明月湖3宗地块的总出让面积约15.34万平方米,总起价约15.62亿元,经过几轮竞拍,最终宁波中海海润置业有限公司以19.63亿元的价格成功竞得明月湖E-01地块、明月湖F-03A地块和明月湖F-03B这3宗地块,溢价率约为25.67%。

  业内人士表示,25.67%的溢价率在合理范围之内,而这样的溢价率似乎也是楼市趋向稳定的征兆,这对购房者来说是个不错的消息。溢价后,明月湖E-01商住混合用地的楼面价约为7280元/平方米,明月湖F-03A地块、明月湖F-03B两块二类居住用地的楼面价分别约为9072元/平方米、9068元/平方米。与之相邻的是被冠以“慈溪新地王”之称的中交、祥生地块,前不久分别以约9680元/平方米、9333元/平方米的楼面价成交。相较于中交、祥生两地块,此次中海竞得的3宗地块临湖而立,更加靠近湖中心,居住环境有过之而无不及。

  业内资深房地产策划专家徐轲认为,这次拍卖有几个特点:一是关注度高,业内外都在热议这次拍卖;二是影响较大,拍卖的结果对当前的房价及未来房价走势都将产生较大的影响;三是参与度较小,每个项目均仅两家企业报名,参与热情、竞拍烈度都不太强;四是预料之中,明月湖板块的成交价格虽个人感觉还是稍高,但尚在可控可接受范围之内,性价比尚可。总的来说,这次拍卖并没有像个别开发商之前预计的那么热,反而从另外一个角度来看,对于防止我市房地产市场过热,平抑个别楼盘房价,引导未来市场都会起到一个稳定器、制冷剂的作用。

  另外,昨天上午(破)慈溪市古塘街道孙塘北路1#-B、D地块土地使用权在网上进行了司法拍卖。孙塘北路1#-B地块位于古塘街道,东至六灶江规划绿化带、南至规划文华路、西至担山北路、北至北三环路规划绿化带,出让面积约28345平方米,容积率大于1.4,小于等于1.8,规划性质为二类居住用地。孙塘北路1#-D地块位于古塘街道,东至六灶江规划绿化带、南至海通路、西至担山北路、北至规划文华路,出让面积约25563平方米,容积率大于1.4,小于等于1.8,规划性质为二类居住用地。

  据悉,此次竞拍有7家开发商参与竞拍,经过105次延时,119次激烈出价,最终德信地产集团有限公司以总价近5.93亿元的价格成功斩获了这两宗地块,楼面价约在6111元/平方米。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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