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楼市2017年涅槃重生
各地出台相关政策已近180次
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2017-10-18 点击量:895

    央行行长周小川在刚刚结束的G20财长和央行行长会议上表示,中国将继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策,并不断综合施策,补短板、去杠杆,警惕并防控影子银行、房地产市场泡沫等风险。

  防控房地产市场泡沫风险,这一政策导向从年初说到眼下,据不完全统计,2017年以来,全国各地出台楼市相关政策已经接近180次,力度和广度都远远超过此前任何一年。在频繁、坚决的调控政策背后,中国楼市的走向正在发生着巨大变化:曾经被看作是最赚钱的投资品,房子正在回归“是用来住的”属性。中国楼市在2017年涅槃重生。

  政策力度空前

  9月超45城发52项政策

  上周,太原市出台了《关于控制二手住房短期交易转让的通知》,太原市辖城六区新购住房取得《不动产权证》或《房屋所有权证》的,自取得《不动产权证》或《房屋所有权证》之日起满2年方可交易转让。限购、限售城市数量由此再增一个。

  今年以来,楼市调控政策密集度超过了以往任何一年。中原地产发布的数据显示,2017年以来,有关房地产的政策已经接近180次。其中,9月份楼市政策发布密集,多达45个城市(含央行等部门)发布了有关房地产内容政策52次,政策密集程度超过了2016年10月份。

  值得注意的是,国庆节前是各个城市升级限购、限售政策的重要时刻。从9月22日起,西安、重庆、南昌等多个城市发布了升级版的房地产调控政策,其中有9个城市的调控政策与限售相关。宁波9月30日也出台了房地产限售政策。多方解读认为,各地如此密集地出台升级政策,是为“十一黄金周”的楼市高峰做准备。

  然而,这轮限购限售政策在国庆假期后并没有停止。接着,仅10月12日一天时间内,绍兴、昆明两个城市均发布房地产限售政策。

  此外,各家银行对于个人住房按揭贷款的政策也不断调整。据不完全统计,仅今年北京(楼盘)地区的银行已经将首套房贷利率上调了3次,首套房贷利率也由去年的最低85折,上调至现在普遍的基准利率上浮10%。更有银行将首套房贷利率上调至基准利率上浮20%,放款期限也越来越长。

  预期管理生效

  “金九银十”网签量下调

  “金九银十”是一年中楼市销售最旺盛的时候,尤其今年的“十一黄金周”长达8天,但楼市的表现却不尽如人意。

  中原地产研究中心统计数据显示,30个热点城市的网签量大幅度下调。同时,房地产市场分化持续,整体三四线城市成交依然维持高位,但一二线热点城市在调控影响下,成交量成为2014年以来的最低点。

  中原地产首席分析师张大伟认为,消费贷收紧带来的资金价格继续上升,热点城市继续扩围调控,三四线城市开始约束性调控,这些都导致2017年的“金九银十”成交远远低于预期。

  更多政策在路上

  房地产长效机制将适时出台

  “房地产长效机制正在紧锣密鼓制定,会适时出台。”国家统计局局长宁吉喆10月10日在国新办新闻发布会上透露,住房的基本属性是消费,国家反对房地产投机的取向不会变,房地产调控政策会继续发挥作用。

  那么未来还会有什么样的政策出炉?

  有业内人士认为,未来限购、限售的城市将继续增多,而租房市场的相关政策也将逐步落地。此外,今年以来一系列关于租房的政策正在不断升级。租购并举、租售同权、开发商自持地块等政策都正在落地。而蚂蚁金服、银联等企业也正在向着租房市场迈进。未来,租房政策也将成为中国楼市中最重要的长效机制之一。

  (据新浪网)

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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