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我市稳扎稳打去库存
前三季度减少近2000套
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2017-10-18 点击量:734

■全媒体记者 陈思言 胡永敢 通讯员 罗平

  本报讯 市房产管理中心数据显示,今年9月,全市住宅商品房成交894套,是今年以来我市住宅销量冠军月,而成交均价每平方米9639元的价格也位居今年单月均价榜首,价量齐升的9月可谓是不负“金九”盛名。纵观前三季度,我市商品房住宅共备案4498套,商服累计备案726套。此外,1-9月,我市共有2653套新增房源入市。

  前三季度销量起起伏伏

  价格较为平稳

  1-3季度,我市住宅商品房销量4498套,但新增楼盘房源也不少,1-9月共有2653套新增房源入市,同比增加9.6%,其中,8月新增536套,9月新增422套,库存量减少近2000套,虽比去年同期略低,但总体属于正常范围。

  回顾今年1-9月的楼市成绩单,其成绩分别为:1月,销量154套,均价8035元/;2月,销量265套,均价8130元/;3月,销量865套,均价8593元/;4月,销量885套,均价7990元/;5月,销量709套,均价9526元/;6月,销量326套,均价9002元/;7月,销量219套,均价9206元/;8月,销量208套,均价7144元/;9月,销量894套,均价9639元/(数据来源市房产管理中心)。

  从以上数据不难看出前三季度我市商品房住宅的成交均价较为平稳,除个别月份,基本维持在八九千上下,涨跌幅度在合理范围之内。但成交量的起伏度则较大,销量最多的9月份与销量最少的1月份月成交量相差740套。

  从每个月的成交量看,今年商品房住宅成交量的开场较为冷清。由于去年12月的井喷式成交量已成一个高标杆,今年年初市场内外部环境已经发生了较大变化,宁波市契税减半政策去年12月底刚刚结束,1月恰逢春节假期,呈现季节性淡季,仅成交154套。3月,慈溪楼市出现转折点,成交量出现井喷状态,且此状态一直持续了3个月。3月到5月的成交量分别为865套、885套和709套。

  分析人士表示,自3月起,受外围市场的强烈影响,我市住宅市场明显趋热,实际成交量、市民关注度均明显提高,随着上海、杭州、嘉兴等周边城市实施限购,限购的辐射不断外延,政策持续收紧,从4月24日起宁波海曙区、江北区、鄞州区三区也开始实施限购政策。面对步步靠近的限购令,恐慌性入市开始出现,外地炒房客开始零星出现。在持续3个月的“高烧”后,6月楼市呈现“退烧”状态,成交量回归较平稳状态,当月成交326套。

  有专家表示,6月的销量预示着后续两个月的商品房住宅销量走向。果不其然,7、8两月的销量在低位徘徊,分别成交219套和208套,销量成为今年以来的倒数第二、第三。业内人士分析,3、4、5三个月因受到碧桂园、御溪雅苑和元亨雅园三大强势楼盘影响,带动了整体的楼市成交量。而6月陆续开始的部分银行首套房房贷利率上浮、贷款难等原因也是造成销量回落的原因之一。当时记者走访了慈溪的几家银行了解到,建设银行、中国银行、工商银行和农业银行的首套房贷利率都已略有上调。此外,由于我市住宅市场需求并没有发生太大变化,而且1-5月份已经消耗了太多需求,导致6、7、8三月销量持续走低。业内人士表示,9月份住宅销量的触底大反弹主要是受到外围市场、我市新地王、新楼盘等诸多因素共振影响,使得我市9月楼市市场价量齐升,一改之前的冷淡局面。

  据统计,从2011年开始,我市住宅商品库存量逐年增加,从去年开始减少。由于新型城市化加快推进和2009、2010年楼市的火爆,我市住宅商品房开发步伐大大加快。2011年,我市住宅商品房市场供应量出现井喷,全年新增应备案住宅商品房8549套。从2013年开始,由于楼市市场急剧降温,我市新推出的住宅用地大幅度减少,住宅项目开发速度放缓,新推出的住宅商品房数量也大幅度减少。去年是慈溪楼市库存量的拐点,1-9月全市住宅商品房的销售量达到4515套,减少库存量超过2000套,而今年截至目前,已减少库存量近2000套。

  平淡却不平凡的7、8月份

  销量平平的7、8两个月份却一点也不平凡,有几件大事值得注意。7月17日,慈溪嘉年鸿迪房地产开发有限公司通过竞买号I5901在慈溪市人民法院于淘宝网司法拍卖网络平台开展的“(破)‘悦城玖号花园’项目土地使用权和在建工程”司法拍卖项目公开竞价中,最终以12亿元的高价胜出,从恒元置业有限公司成功接手。7月18日上午,红星美凯龙控股集团有限公司以2.355亿元成功竞得联盛国际商业广场。两次成功竞拍助力两大项目重获新生。

  8月22日下午,市国土资源局于市公共资源交易中心成功拍卖出让明月湖B-03地块、明月湖C-01地块的国有建设土地的使用权。经过数轮激烈的角逐,最终中交(宁波)置业有限公司以10.16亿元的价格成功竞得明月湖B-03地块,浙江祥生房地产开发有限公司以8.8亿元成功斩获明月湖C-01地块。这两块备受房地产行业关注的地块溢价率高达86.86%、73.77%,楼面价均接近万元。

  一时间,业内外人士一片哗然,更是掀起了一阵“要不要涨价”的热议。在全市大多数在售、拟售楼盘迅速调整宣传广告的大背景下,业内人士却表示,明月湖两块宗地的成交价超过预期价格,拍得地块的房产公司也存在一定经营风险。在楼市逐渐回暖的时候,还是需要房产公司与购房市民理性对待,防止过热行为。

  在这样一个火热的8月,成交数据似乎出现了“出土不服”的现象,在8月我市住宅市场出现了价量齐跌的情况,208套的销量成为继1月份154套之后倒数第二的成绩,而7144元/的价格也成为今年以来的最低成交均价。有分析人士对此解释,近万元楼面价的地王出现给业内外人士不小的震撼,市场反应有所滞后,9月份9639元/今年以来的最高均价显示了地王不容小觑的影响力。

  另外,近期值得关注的是慈溪的土地市场,10月下旬将会有7块好地集中拍卖,土地市场即将引爆。2016年年度销售冠军金地印象剑桥东侧的孙塘北路1#-B、D地块将在10月23日司法拍卖,4000多的楼面起拍价,估计拍下的价格也不会便宜。最受瞩目最重磅的明月湖E-01、F-03A、F-03B也将于10月23日开拍,天生就是地王属相,经历曲折坎坷,归属谁很有看点。另外城西浒崇公路旁界牌的2块总建筑面积超18万方的地块也将在同天开拍。今年下半年慈溪将会有更多的大开发商进来,将会有更多的产品可供选择。总之,大量土地拍卖,大量新盘入市,供应量会持续加大,库存量加大,影响供需平衡,市民购房也多了选择。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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