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首付凑不够 消费贷来凑 这是在饮鸩止渴吗
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2017-10-11 点击量:736

■全媒体记者 陈思言 胡永敢

  本报讯 公积金贷款额度下调,房贷收紧,买房首付成难题。随着信用卡的普及,提前消费的观念也越来越普遍,而过高的房价和趋向收紧的政策让有些人萌生了刷信用卡付首付的想法。我市部分小年轻也转战刷信用卡的方式,以解燃眉之急。那么,首付凑不够,消费贷来凑,这是在饮鸩止渴吗?且听听专家如何解答。

  “有了孩子以后,老房子住着就有些挤,所以我们就想换一套面积稍大点的房子。”市民罗女士说,日前在城西某小区看中了一套二手房,房子不大,但随着新楼盘开盘价格的上涨,二手房的价格也水涨船高。“150万的房子,首付就要60万,对于我们工薪阶层并非易事。”

  罗女士说首付凑不齐,房源随时都可能易手,于是夫妻二人拼拼凑凑出了45万,还差15万,罗女士的同事给她指点了一条“捷径”——消费贷。消费贷款的类别分为抵押贷款和信用贷款,针对个人消费者用于购买耐用消费品,或者装修、购置家具。在同事的“指点”下,罗女士就办理了一笔15万的消费贷。“我有车、房做抵押,信用记录也没污点,所以,银行审核完材料后认定我具有还款能力,最终这笔钱具体用在了哪里,经办人员也不会深究,只要到期能连本带息还上就好了。”

  “我并不赞成用信用卡付首付。”专家表示,由于买房首付的金额一般较大,可能需要多张信用卡累计刷卡才能满足支付需求,因为多张信用卡同时刷会造成套现的嫌疑。同时,房地产类型的交易不能分期,只能一次性还清,所以在还款日到时,忘记还款或未能及时还款,个人征信就会有污点。

  专家提出用信用卡付首付存在风险,需要做好房贷风险的心理准备。“有人觉得,用信用卡能解决资金暂时不足的问题,帮助自己付上首付款,等到信用卡的还款日到了,还清就不会有什么大问题。这其实是一种侥幸心理。”专家提醒,房产不同于其他消费,数额较大,如果房价有波动下跌,购房者的偿还动力可能会有所降低,心理情绪也会受其影响,可能导致房贷风险增加。

  专家表示,现在越来越多的年轻人被节节攀升的房价逼上梁山,明明没有能力却硬着头皮向银行贷了一次又一次,“有些中介更是不负责任地瞎出主意,怂恿小年轻去钻银行漏洞,同时向多家银行申请消费贷款。”他说,一旦遇上房价不涨反降,或者工资下滑,亦或者贷无可贷,那么这些年轻人该何去何从?

  另外,专家补充:“日前央行紧急出手,整顿深圳的个人消费贷款,从9月份开始全面调整个人消费贷款了。”不管短期消费贷款,还是长期消费贷款,或者信用卡套现异动,只要无特定用途,全部需要加强审核。不仅仅是个人消费贷款,凡是资金去向无法监管的也都在这次整顿的范围内。他说,尽管目前我市还未对个人消费贷款进行整顿,但从央行对深圳杀一儆百的行为可以看出现金贷将面临重新洗牌,过滤杂质,形成新的健康格局。而这样的洗牌,或多或少会波及楼市领域,在买房政策趋紧的大背景下,楼市想要金九银十的可能性似乎变得越来越小。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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