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买房选楼层,你纠结吗?
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2017-9-20 点击量:901

■记者 陈思言 胡永敢

  本报讯 与上半年3、4、5月份的月均800余套火热销量相比,6、7、8月份我市商品房销量总体有所回落,处于过热后的一个合理冷静期。二手住宅房的月销量比较稳定,基本维持在700套左右。下半年随着拆迁户加入买房行列,刚需市场值得期待。那么,不管是买商品房还是二手房,选楼层该怎么选呢?

  在选楼层上,消费者可能会存在一些误区。其实,楼层的噪音并不一定会随着高度增加而减少,需要视周边环境具体问题具体分析。通风采光方面与楼层也没有必然的联系,主要还是视整栋楼房的结构、朝向以及周边环境而定。我市楼盘以多层、小高层和高层为主,其中老小区以多层为主,新楼盘大多为高层。

  多层的楼有“金三银四”之说,尤其是南北方向楼栋的三楼、四楼,不仅采光通风好,避免了潮湿,而且楼层也不算高,无需爬太多层就可以到家,因此,尽管三楼、四楼的价格会比其他楼层贵些,但仍受买家青睐。

  而一楼往往比较“不受宠”,对于多数购房者来说,由于一楼比较潮湿、采光不足、视野差看不到景观等先天原因,一楼一般都不会是首选。但是,对于上了年纪、腿脚不便的老年人来说,在不愿意住有电梯的高层情况下,也是可以考虑带配套的院子或花园的一楼,不仅美观,而且增加了使用空间。

  高层选房,业内人士建议整幢楼的三分之一到三分之二这片区间的楼层往往比较适宜,如一幢21层的高楼,7~14楼的楼层比较舒适。这几层属于较明亮的楼层,光线不易被遮挡。日照时间也较长,可以享受高层开阔视野的同时,冬日还能暖暖地在阳台晒一下午。因此这几层一般最受到消费者追捧。另外,一般来说,楼层越高,风越大,而这个区域的噪音影响相对还比较小。但在高架附近的楼盘则另当别论,如果睡眠质量不佳的消费者,不建议购买高架周边的楼房,或者装双层真空窗户以此来降低噪音。

  对于饱受争议的扬灰层,有传言说在9~11层的高度,脏空气会在此停留,这里的污染物密度最高。有关部门对此进行了相关检测,监测结果显示,在9~11层并没有测得最高值,9-11层的灰尘浓度并不是最高的。其实PM2.5的浓度和PM10的浓度基本上是随高度的增加而降低的。

  顶层让部分消费者既爱又恨,因为不少开发商会采取“买顶层送阁楼”的销售策略,这是一个不小的诱惑。但由于顶层受太阳直射面积大,下雨天易积水,常受“水深火热”之灾,如果顶层质量不过硬,就会衍生出许多麻烦。为此,业内人士建议,有意向购买顶层的消费者,需要考察顶层的隔热、防水措施及其效果。如果想享受住顶层的“一览众山下”,最好选择坡式屋顶的顶层,因为坡式屋顶对隔热、防水有较好的效果。此外,考察顶层是否设置通风板,通风效果是否良好,好的通风有助于驱热散潮。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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