近日，长沙市正式推出万套定向限价商品住房，预计年内有望上市2702套住房。其中，部分住房的销售价格仅为每平方米4950元。这种限价房供应对象为中等偏下收入家庭，不动产权属证书上将特别注明“限价商品房”字样，登记后5年内不得转让。长沙这样的措施虽不是新闻，数量也可以更多些，但是依然值得点赞！关键是数量、落实4个关键字！试想，如果每个城市真正的限价房都占了较大比例，那房价还能涨到哪里去？

　　据媒体公开报道，今年1-8月，全国50个大中城市的土地出让金额高达19671亿，同比上涨34.3%，京沪杭三地的土地出让金超过千亿。重庆、成都、嘉兴、无锡等城市的土地单价则实现超过100%的增长。而与此同时，从重点城市上半年住宅用地推地目标完成率来看，仅南京、无锡、郑州、苏州，已基本完成全面供地计划的一半左右。除上述4个城市外，25个重点城市中，21个城市距离完成全年推地目标压力均较大。尤其四个一线城市上半年住宅用地供应情况很不理想。深圳2017年计划供应住宅用地32万平方米，但实际上半年零住宅用地供应；东莞计划全年供应住宅用地345.74万平方米，但上半年仅供应9万平方米。长春、三亚、南昌、福州、成都上半年住宅用地推地量占全年住宅供地计划的比例不足15%；青岛、上海、北京、宁波、石家庄上半年住宅用地推地目标完成率不足20%；济南、广州、南宁、重庆、武汉、厦门、天津等城市上半年住宅用地推地目标完成率不足30%。

　　房产及房价问题，是涉及国计民生的大事，国家层面的很多政策及方向无疑是对的，但是一些地方城市的执行力度和执行效果却显不足。尽管原因很多，且各有不同，土地财政却应是众多原因之一。大家粗略估算一下看：一，供地计划仅完成了这么一点，但是拍地收入巳近2万亿，如果按照计划完成，是多少万亿呢？二，供地计划明明是自己报的，但完成为何多不理想，市场供需又靠什么平衡？试想如果大多完成，房价上涨压力是不是会小一点？这么多年来，成几倍甚至十几倍以上涨的多是地价即楼面价，而其它的建安配套成本等其实并没有涨多少。因此，个别城市一方面要大搞土地财政，一方面又要降房价，这是否是个伪命题呢？个别城市也搞了些限价房及这房那房的，但是你仔细看，往往比例低得可怜，应付型象征型的情况时有发生，个别项目甚至过一段时间又没有了。回头一看，这么多年调了救，救了调，房价呢越涨越高。徐轲认为，我们中国大多数城市的房价真的不能够再涨了，在这里，我只想弱弱地、没有用地建议一句：个别大搞土地财政的城市，是否该真正修正一下方向了？

　　（徐轲）