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慈溪楼市八月报
房价全年最低 地价近年最高
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2017-9-6 点击量:558

■本报特约记者 徐轲 通讯员 张晨

  刚刚过去的慈溪八月楼市注定是一个不平凡的月份,因为土地市场产生了两块楼面价近万元且高溢价的真正地王。一时间,业内涨声一片,其中不乏大涨声。但徐轲在多数人认为会大涨的时候却在电视、报纸、电台等各大媒体上呼吁:开发商应该谨慎涨价。因为很多人也许没有想到的是:这样一个“热透”、“涨透”的八月,其真实成交数据却令人大跌眼镜。因为八月的慈溪住宅市场是销量、均价双双大跌的。出现了“面粉”地王楼面价近万元、“面包”全市住宅均价7000多一点的特殊现象。

  据市房地产管理中心官方统计数据,今年8月我市商品房住宅共成交208套,今年1一7月全市已累计销售3602套。商服8月有32套成交,今年1-7月共有695套商服成交。208套的住宅月成交量仅比处于春节假期的1月份稍高,住宅成交量连续3个月大幅下降,尤其是和3、4月份两个月1750套的成交量相比。成交均价出现大幅暴跌,当然主要原因是8月乡镇楼盘相对占比较高,因此出现了今年以来的全市最低月平均价。但是至少给了部分业内专家预测8月会暴涨迎头一击。8月成交均价仅为7144元/,环比、同比均大幅暴跌。另外8月有536套新增住宅房源入市,而7月也有226套新增住宅房源入市,今年1至8月总共已有2231套新增房源。

  在这里,我们还是用来源于官方权威机构的数据说话,1至8月,我市的商品房住宅月销售量和月均价格为:1月,销量154套,均价8035元/;2月,销量265套,均价8130/;3月,销量865套,均价8593元/;4月,销量885套,均价7990元/;5月,销量709套,均价9526元/;6月,销量326套,均价9002元/;7月,销量219套,均价9206元/;8月,销量208套,均价7144元/。

  8月也和大多数月份一样,仍然是传统大盘的天下,但是以博地美郡为首的乡镇楼盘以低价格、高成交大幅拉低了全市的住宅均价。其中恒厚阳光城以52套的成交量名列第一,这个有联排的城区大盘均价为10056至10977元/;乡镇盘博地美郡以29套的成交量名列第二,其均价仅为3506元/;中冶峙山庄园以18套的成交量名列第三,其均价为7616至8266元/。

  另外,在此月报中也不得不再提一下地王的事,因为它不仅是本月、本年的,也有可能是我们慈溪土地市场、房地产市场近十年的标志性事件。8月22日下午,慈溪房地产行业最为关注的两块地成功出让,溢价率高达86.86%、73.77%,楼面价均近万元。一时间,业内外人士一片哗然,议论纷纷,因为这么高的溢价率、这么高的楼面价在我们慈溪已经很多年没有出现了,尤其是近万元的楼面价让不少业内人士激动不已,甚至给出了不低于1.6万/的成本、售价可能在2万元以上的预测。全市大多数在售、拟售楼盘迅速调整、更新了以此为亮点的广告,上期徐轲说房就有“慈溪现高溢价地王,有涨价欲望的开发商应谨慎”的观点。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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