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慈溪现高溢价地王 有涨价欲望的开发商应谨慎
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2017-8-30 点击量:1969

    8月22日下午,慈溪房地产行业最为关注的两块地成功出让,溢价率高达86.86%、73.77%,楼面价均近万元。一时间,业内外人士一片哗然,议论纷纷,因为这么高的溢价率、这么高的楼面价在我们慈溪已经很多年没有出现了,尤其是近万元的楼面价让不少业内人士激动不已,甚至给出了不低于1.6万/平方米的成本、售价可能在2万元左右的预测。个别在售、拟售楼盘甚至马上在一小时后便及时调整、更新了广告,增加了这个“爆炸性”的内容,个别楼盘甚至大造“涨势”,一派山雨欲来欲大涨的“姿势”。晚饭后,我便接到3个开发商电话:“徐老师,你怎么看?我们可以涨价吗?涨多少?”我在这里对这些问题先不做评价,我只想在这里给广大业内人士泼点儿冷水:

  这两块地的高溢价成交,会对我市的房地产市场产生重大的影响,对住宅价格也会产生推高作用,但是,到底影响有多大,尚待进一步观察。可以预见的是:一,未来可能会进一步推高我们慈溪的房价;二,涨价幅度也许不会像一些人想像的那么高。因为:一,国家近几年大的宏观政策已经基本定性;二,我市的县级市地位、人口规模、经济发展、未来城市建设规划等基本要素并没有发生较大的变化;三,我市房地产市场的供需目前并没有发生重大逆转,并未出现求大于供的局面;四,接下来新增房源将会逐步增加,包括一些隐性房源和进入二手市场的一手房源;五,这两块地的楼面价是高但是又不高,因为这是我认为的我们慈溪目前最好的两块地,其周边文化商务区的配套、未来城市建设、交通规划都是不可替代的。因此,绝对不能够单纯以这两块地的楼面价来衡量全市的房价和地价。

  这两块地拍卖的具体情况为:

  明月湖B-03地块,出让面积58312平方米,挂牌起始总价5.4371亿元。中交与祥生拿地意向最为强烈,经过122轮竞拍,该地块最终成交总价为10.16亿元,由中交(宁波)置业有限公司拍得。溢价率高达86.86%,成交楼面价达9679.73元/平方米。

  明月湖C-01地块,出让面积为58933平方米,挂牌起始总价5.0642亿元。竞争同样激烈,最终浙江祥生房地产开发有限公司8.8亿元拍得,溢价率达73.77%,成交楼面价达9332.63元/平方米。

  当天共有中交、保利、中梁、祥生、保集、金地、万科、银亿等品牌房企参与竞拍。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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