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7月商品住宅销量创新低
“5限”辐射波及我市了吗?
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2017-8-22 点击量:883

    上半年以来,一场楼市调控风暴席卷全国,楼市调控呈高压态势,全国历史上首次全面“限商”,楼市正式迎来“5限”时代。据不完全统计,4月份单月,超过50个城市发布了70余次调控政策,且各地楼市调控依然在不断加码。我市7月商品住宅销量也创新低,我市商品住宅销量为何连续多月持续走低?“5限”的辐射会波及我市未来房价和销量走势吗?

  ■记者 陈思言 胡永敢 通讯员 罗平 徐吟

  全国多地正式进入“5限”时代

  楼市从限购到限贷,从限价到限售,再到一线城市全线“限商”,宣告“5限”时代的到来。在北京、广州全面开启“5限”后,深圳以“不为人后”的姿态紧随其后不掉队,完成商改住的新调控,正式加入“5限”大军的队伍。

  何为“5限”?限购、限贷、限价、限售、限商,其中,限售从3月份起就成为当前各地楼市调控的新思路,其核心内容是居民家庭新购买的住房在取得不动产证满规定年限后方可转让。目前,各地政策细节略有区别,在限售的32个城市中,保定的规定最为严格,一地块的限售期高达10年。新加入的“成员”限商,是为防止商业办公等非住宅类建筑变相建成公寓类建筑,从而要求商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计。

  是谁动了楼市销量这块蛋糕?

  目前,我市尚未实施“5限”,但商品房住宅市场6、7月份整体趋淡。据慈溪房产透明网数据统计,6月份全市商品住宅成交量为326套,成为今年上半年成交量最低月。而7月份的219套成交量再度刷新了最低纪录,成为今年以来的最低月成交量。

  本版特约评论员徐轲认为连续两个月成交量的回落属于正常现象,“从供求关系上来看,慈溪的住宅市场需求并没有发生太大变化,而在1~5月份,尤其是3、4、5三个月已经消耗了大量的需求,目前在需求没有大量增加的情况下,6、7月份销量下滑实属正常。”此外,历年来看,夏天往往是楼房销售的淡季,所以6、7月份的低销量也是商品住宅市场季节性变化的体现。

  有位不愿透露姓名的业内人士表示,未来我市楼市销量走向存疑。一方面,不断推进的棚户区改造势必带来一波刚需人群;另一方面,不断收紧的政策可能会束缚购房者的手脚。据宁波大市政策,8月1日起,住房公积金最高贷款额度下调。职工连续缴存公积金满2年,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,住房公积金最高贷款额度由80万元/户调整到60万元/户;职工连续缴存公积金满6个月,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房,住房公积金最高贷款额度由60万元/户调整为40万元/户;职工连续缴存公积金满6个月,其家庭已拥有一套住房并已结清购房贷款,为改善居住条件第二次申请住房公积金贷款的,住房公积金最高贷款额度由60万元/户调整为40万元/户。

  价格平稳可能成主线

  相比走势趋淡的成交量,全市商品房住宅价格表现平稳。7月平均成交价为9206元/平方米,与6月的9002元/平方米相比,略有增加,属于平稳震荡的范畴。

  很多业内人士认为,限售打击了投机投资的需求。炒楼热潮相当一部分原因是因为市场上的大量社会闲散资金的涌入在起着推波助澜的作用。但如今日趋收紧的楼市调控政策措施,加大了投资者的杠杆,风险变大,因此,他们认为这些投入楼市的闲散资金可能会逐步撤离楼市而另寻出路。

  “慈溪虽然还未实施限售,而且我认为短时间内应该也不会限售,但在全国楼市调控呈高压态势的大背景下,一段时间内,房价应该会处于一个比较平稳的状态。”久兴房产中介的负责人认为,部分投资者看到不断加码的楼市调控,在权衡成本、收益、风险后,可能会在价格合理的范围内理性出售。

  物以稀为贵,该负责人认为市场的供求关系是影响房价的一大原因。“总体而言,我市的市场供应量还是比较多的。”据统计,1-7月全市共新增房源1695套。目前,我市开盘在即的楼盘有中梁泊景庭、保利府院江南、慈溪保集府、碧桂园天誉华府二期,已经开盘正在销售的有恒厚阳光城二期、中冶峙山庄园、复地御上海等楼盘,加之“悦城玖号花园”项目被成功接盘,政府推出的梅林小区、界牌小区、白彭小区等拆迁楼盘,广大市民的选择余地比较多。“在市场需求量没有激增的情况下,我市供求尚处于比较平衡的状态,所以应该不会引起房价的剧烈波动。”该负责人说。

  此外,有业内人士表示,短期内,梅林小区、界牌小区、白彭小区等拆迁楼盘的价格可能会对全市二手房的价格,甚至是一手房的价格存在牵制作用。“这些拆迁楼盘基本都处于每平方米六七千左右的价位,其中仅梅林小区6、7月份的成交量约有500余套,这对高价楼盘来说是一种冲击,可能会制约高价楼盘的价格适当下浮。”该人士赞同久兴房产中介负责人的观点,认为短期内慈溪房价会处于一个较平衡的状态,价格会在合理区间内上下浮动。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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