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淘宝司法拍卖走红
开辟司法拍卖新途径
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2017-8-9 点击量:8129

■记者 陈思言 通讯员 郑凌燕 陈露佳

  本报讯 今年开年以来,慈溪房地产拍卖忙个不停。其中两宗大标的于上月已成功完成拍卖。7月17日,慈溪嘉年鸿迪房地产开发有限公司最终以12亿的高价成功接手“悦城玖号花园”项目,助力“悦城玖号”花样重生。12亿是我市人民法院入驻淘宝网司法拍卖平台以来拍出的最高价,也是截至目前全浙江省司法网络拍卖成交的最高价。另一宗于7月18日上午,红星美凯龙控股集团有限公司最终以2.355亿元成功竞得联盛国际商业广场,爱琴海深耕华东市场又下一城。这两宗大拍卖都是通过淘宝司法拍卖这一平台完成的。淘宝司法拍卖究竟是一个什么样的平台?个人投资者或刚需购房者又如何在这个平台正确“捡漏”?

  淘宝司法拍卖走红市场

  “淘宝司法拍卖是从2012年6月开始的。”市人民法院的郑法官介绍,最早浙江省高级人民法院推出了此平台,宁波市北仑法院作为试点法院,于2012年6月26日在淘宝司法拍卖平台刊登第一例拍卖公告,并于7月10日成功成交一辆宝马730,至此开启了司法拍卖的另一新途径。目前,淘宝司法拍卖平台主拍房产(包括商业房地产和工业房地产)、车辆、机器设备、股权四大块内容。随着司法拍卖的走红,据初步统计,今年上半年,慈溪法院挂在淘宝司法拍卖平台的所有标的成交率约有95%。

  在淘宝上进行司法拍卖有哪些利弊呢?郑法官介绍,网上淘宝司法拍卖最明显的好处在于实现了拍卖“零佣金”,节省了竞买者的成本。在网上淘宝司法拍卖之前,法院采用随机摇号的方式确定拍卖公司,竞拍成功后,拍卖公司会按照最终的拍卖成交价收取一定比例的佣金。现在淘宝司法拍卖这一平台取代了拍卖公司,就可以省下这笔佣金。

  此外,现在竞拍者直接通过淘宝平台输入个人信息,不再经手拍卖公司和法院,因此个人隐私得到了极大的保护,拍卖也更加公平公正。“淘宝是一个全国性的大型网络平台,所以挂在网上的标的信息全国人民都看得到,极大地推广了竞拍信息,受众面相较之前也变得更广泛了。”郑法官补充,淘宝司法拍卖的好处不胜枚举,但对于老年人或者不精通互联网操作的人来说,信息科技化的买拍方式对他们来说可能是个新的挑战。

  “捡漏”正确的打开方式

  “现在所有法院处置的房产都会放在淘宝网的司法拍卖这个平台,最近又推出了100余个新的竞拍项目。”郑法官介绍,这些新的竞拍项目中,以厂房居多,但仍有不少商品住宅房和商铺店面,如正在进行拍卖的浒山街道的天九金第公寓店面、金鹰大厦等,值得关注的有即将开拍的浒山街道的景观花苑和枫华富地花园、宗汉街道的康鑫梵石花园、白沙路街道的壹方大厦、逍林镇新园村越溪梅园等,有需要的市民可以在淘宝司法拍卖的页面进行查询。另外,8月14日即将开拍一宗起拍价为1.72亿元的拍品,(破)慈溪市白沙路街道慈溪财富中心的房地产,共有房产656套,其中商业服务用房156套,地下车位490套,储藏间2套,其他公共产权及产权交易受限房产8套。

  据介绍,淘宝司法拍卖的拍品比市场价约便宜20%~30%。那么,物色到心仪拍品的市民在参拍过程中需注意什么呢?郑法官提醒,淘宝实名认证是淘宝参拍的首要条件,值得注意的是若参拍成功,参拍的淘宝名字就是拍品的登记名,也就是房产的产权人,且事后无法更改,因此以谁的淘宝号参拍需要慎重考虑清楚。“考虑到有些年长的市民不熟悉网络操作或没有淘宝账号的,可申请办理委托,但需要注意,至少在拍品开拍5个工作日之前,到法院完成委托手续。”工作人员解释,一般办理委托的人士多为自己没有淘宝账号,但又想把房产登记在自己名下,需要借助他人的淘宝账号完成竞拍。

  “交保证金和交付余款的两个截止时间一定要看清楚。”在保证金数额较大,而银行卡的当天限额不足以交保证金的情况下,参拍者需要提前做好准备,工作日到银行办理相关事宜,保证提交保证金当天有足够的权限一次性交付保证金。同时,在竞买公告中会注明交付余款的截止日期。郑法官提醒,务必看清截止日期,并及时交付余款,一旦超期就算毁拍,不但会被没收保证金,拍品也将重新拍卖,“所以一定要在截止日之前交清余款,否则钱货两空,损失巨大。”

  住宅拍卖中需要注意拍品的租赁和户口问题。拍品是否有租赁,租赁是否受到法院保护,“受到保护的租赁我们一般都会在‘竞买公告’中写清楚租期。”郑法官说,由于承租人在先,买卖不破租赁,所以拍品的拍得者在租赁到期之后才有权使用。“如果是不受法院保护的租赁,那么一旦成交,拍得者就拥有使用权,我们会要求承租人尽快搬离。”对于竞拍住宅,尤其是学区房的参拍者来说,竞拍房屋的户口问题不在法院的执行范围内,需要参拍者自行了解。

  “看样是比较重要的一个环节,一旦拍下,发现瑕疵是需要自己承担后果的。”郑法官表示,通过图片可以大致了解拍品的情况,但细节问题还是需要考察实物、实地了解。现规定有意向的参拍者,可在开拍前的1~2个工作日,自行联系法院执行局的承办法官进行看样。

  另外,郑法官提醒,参拍者务必细读网页上的“竞买公告”和“竞买须知”,尤其竞拍工业房地产,需看清是否有红线外的无产权建筑,如果有,红线外的部分比例占多少。由于部分工业房地产的成份比较复杂,红线外的无产权建筑附在有证部分,在两者无法分割的情况下,会打包一并交付处理,法院一般只负责有证部分,至于红线外的无证部分,参拍者需要自行承担风险。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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