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楼盘交付需要验房吗?验房师没资质找谁验房呢?
专业人士教你如何简单验房
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2017-7-26 点击量:1042

■记者 毛敏敏

  作为一个楼市家居版面的编辑,平常经常会碰到熟悉或不熟悉的人问我,房子交付时,该不该请个专业人士验房,该去哪里请呢?如果自己验房又该注意什么呢?在慈溪的各大业主群里,记者发现关于验房的话题也讨论得挺多的。有的业主说找个比较懂的亲戚朋友帮个忙呗,有的业主说请个专业的验房师,还有的业主说现在一些装修公司进场前会帮你免费验房,发现问题再通过物业让房产公司整改也来得及。甚至有的业主说,其实没什么好验的,如果有小问题,以后自己要装修,请开发商整改还不如自己装修的时候整改来得方便……到底验房这回事,业主要怎样对待呢?

  验房有否要请专业人士?

  据记者了解,所谓验房师,其工作职责就是购房者在入住之前,对房子进行面积、净高、墙面空鼓、管道布置等多方面的质量检查。不过,目前大家口中的验房师只是约定的俗称,不属于执证上岗的那种工种,因为眼下我国还没有出台正规的验房师考核机制,所以我们慈溪也没有专门的验房机构。如果慈溪市场有所谓的验房师,那大都是自行培训或是由有施工经验的人员担任的,可以说处于“私下经营”状态,没有相关的资质证书,工商部门没有办法办理营业执照。全国也是类似情况,如果一些业主通过网络找的验房师,其实并不一定靠谱,万一有问题维权还是比较麻烦的。

  验房是否有必要?

  难以找到专业的验房人员,那么验房是不是还是必须进行的呢? 

  慈溪市家居家装行业协会副会长、上林装饰负责人徐明告诉记者,开发商在交房之前也有第三方监理机构验房这一环节,而且目前市面上也没有专业的验房机构,因此,其实业主可以看看开发商以往的楼盘质量口碑,如果够好,也不一定必须请专业人士验房。验房大都验的是如墙体是否漏水、开裂等大问题,还有地面墙面空鼓等小问题,业主也可以带上工具,自己验房。通常,后期如果是正规的装修公司装修的话,在装修之前都会再次验房,在施工的时候都会心里有数。

  业主自己如何简单验房

  徐明经理告诉记者,验房其实也并不是特别难的事情。业主可以多看些验房的资料,自己也可以验房。他建议业主收房的时候可以注意以下几个步骤。  

  1、查入户防盗门,是否有破损,猫眼是否正常、视觉清晰,门铃是否正常,按钮是否牢固,防盗门开关是否有障碍,门把是否有松动,可视系统是否正常,单元门能否受控打开。

  2、检查窗户和推拉门,是否有破损,能否关严,开关是否灵活,窗边与混凝土是否无缝隙,锁扣是否正常,能否锁紧,玻璃是否完好。检查门的密封度,可以把一张铜版纸(印杂志的纸)塞到门中,之后把门关上,扯一下这个纸,如果扯不出来说明这个门的密封度好。再一个是把门打成90度角,之后看看是否能够自动合上。

  3、检查墙面和地面空鼓,看地面是否平整,墙面和地面有无空壳开裂情况。可以用拿小锤敲打墙体,听声音判断是否空鼓。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现开发商的建筑质量。

  4、检查地漏、排水管是否通畅。倒水进排水口,检查流水是否通畅,弯头处有无堵塞,防止造成排水困难。上水检查一下管路有没有跑冒滴漏,这是很重要的。如果有跑冒滴漏损失水是一个方面,将来对家庭使用也会造成一定的威胁,有一定不安全因素。家里带来碎布,用来堵地漏,通常检查厨房、卫生间,24小时以后,再过来查看,水位是否明显减少,到楼下查看顶部是否有水痕,还要检查楼上是否渗水下来,查看家里厨房、卫生间顶部是否有水痕。验墙壁和窗户四周边缘渗水,最好是在下过大雨的第二天前往观察一下,这时候墙壁或窗户边缘如果有问题,可看到明显水痕。 

  5、电路查看。仔细检查每一路强弱电,是否同外面接通,内部设置是否合理、完善。

  6、检查水表,电表和煤气表度数是否归零。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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