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《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》7月1日起已实施
全装修房将取代毛坯房“问鼎市场”?
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2017-7-19 点击量:842

■记者 陈思言 胡永敢 通讯员 罗平

  本报讯 由浙江省建筑装饰行业协会等单位主编的浙江省工程建设标准《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》(以下称为《规范》),已被省住房和城乡建设厅批准为全省工程建设标准,我市也在7月1日施行《规范》。《规范》的出台是否意味着全装修时代的全面到来?毛坯房将逐步退出历史舞台?

  何为全装修

  部分市民可能对全装修还有点陌生,但其实,欧美国家从上世纪70年代起就已经开始做全装修的住宅;在我国港澳地区及新加坡,新房几乎都是全装修。在北京、上海、广州、深圳等一线城市全装修的覆盖面比较大,质量也相对较高。全装修就是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备要全部安装完成。具体来说,经过全装修的房子,厨房中要有灶具、洗涤池、操作台、抽油烟机、电器插座、顶灯(防水、防尘型)、冰箱位及接口等;卫生间内要有浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜(箱)、镜灯、排风扇(风道)、电器插座、顶灯(防水型)等。全装修并不是简单的毛坯房加装修,而是住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说,住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。当然,购房者也不必担忧因全装修时代的到来而丧失自我个性化的装修。与“拎包入住”的精装修不同,全装修房的业主,仍然拥有比较多的可调整空间,并不妨碍装修个性化。

  全家装时代真的要来了吗?

  记者了解到,目前在我市还未有全装修的楼盘项目,但随着《规定》的出台,全装修会成为大势所趋吗?毛坯房会逐步退出历史舞台吗?业内专家表示,集约型一步装修到位的住宅是未来住宅的发展趋势,但全装修要成为主流需尚待时日。当前,无论在一线还是二三线城市,市民的生活节奏都比较快,平时忙于工作而无暇顾及其他事情,对于装修这样的大事更是没有时间和精力百分百地投入,全装修房的出现可以让这些上班族省下不少时间,省去不少麻烦。随着90后的大军加入买房装修的行列,大多数90后的青年都缺乏装修经验,如果没有长辈参与装修事宜,比较容易被一些不良品牌商忽悠,所以基础装修完成的全装修房可谓是年轻人、忙碌上班族的福音。“但是,慈溪目前还没有全装修项目,因此从无到有,从有到优还是需要一个比较长的过程。”一位不愿意透露姓名的业内人士表示,全装修质量的优劣是个问题,他对本地多数房地产开发商是否具备全国范围内的采购能力存在质疑。不同于毛胚房,全装修环节复杂、操作难度高、管理成本大,一旦存在细节处理不细致、不规范施工、材料缩水等现象,就会导致安全隐患。“工程、材料的质量问题短时间内不会显露出来,但时间一长,问题就会逐渐暴露,就会产生矛盾纠纷。”

  此外,全装修可能造成不必要的浪费。由于众口难调,全装修无法像毛坯房一样满足所有消费者的需求。就拿电器来说,开发商一般不会统一配备进口或高端的电器用品,但对部分追求高品质生活的消费者来说,他们并不满足于此,就要重新购买心仪的品牌电器,这势必造成资源和金钱上的双重浪费。

  市民对全装修有话要说

  部分市民看好全装修,认为最大的好处在于可以不用长期受到左邻右舍装修污染的影响,尤其在新小区,不难发现电梯里包得严严实实,而装修的楼层除了会产生装修垃圾外,还会造成噪音污染,已经入住的业主生活质量大打折扣。市民张小姐对此深有感触:“我那时候搬进来早,后面陆陆续续有业主开始装修,噪音吵得我很焦虑,但也无可奈何,有段时间我就搬去父母家住了。”小区的保洁阿姨也感叹装修期间,她们的工作量就会增加不少:“装修的那几幢楼下就会特别脏,要及时清理装修产生的废弃物。”

  但部分市民似乎对于这样的便捷并不买账。“装修材料的质量有保障吗?谁知道是不是有猫腻?”准备装修新房的罗女士表示,“全装修房的价格肯定会比毛坯房高,但到底是物有所值还是价格虚高,我们也无从知晓。”

  也有市民表示看到《规范》出台,对全装房的质量放心了不少。记者查阅资料看到《规范》可谓是事无巨细,对全装修方面的防水、门窗、吊顶、轻质隔墙、墙饰面、楼地面饰面、涂饰、细部、厨房、卫浴、电气、智能化、给水排水与采暖、通风与空调、室内环境污染控制这十五大类,进行了极为详尽的说明。超过3kg的灯具、电扇及其他设备应设置独立吊挂结构;淋浴间低于相连室内地面不小于20mm或设置挡水条;遮阳机械传动机构操作应平稳,无明显噪声,定位应正确,遇阻即停;家用电器应有强制性产品认证标识,出厂随机资料应齐全……不管毛坯房是否真的将退出历史舞台,全装修是否会独霸天下,至少《规范》的出台让全装修房有了相关标准,防止部分开发商打着全装修的旗号做些小动作,为全装修房进入市场增添了一丝保障和动力。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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