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上半年楼市逐渐“退烧”下半年将“稳”字当头?
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2017-7-12 点击量:850

    据慈溪房产透明网数据统计,今年1-6月份,全市住宅商品房与去年同期相比,可谓是价量齐升。今年上半年我市住宅商品房共备案3186套,成交量比去年同期增加了约24.7%。成交均价为每平方米8628元,比去年同期略有上升,约上涨4.4%。3186套,夺得了有记录以来,慈溪住宅商品房上半年成交量的亚军,比冠军2015年同期销量仅仅少了14套。

  ■记者 陈思言 胡永敢 通讯员 张晨

  回顾2009-2017年这9年慈溪楼市1~6月的年中成绩单,其成绩分别为:2009年1796套,2010年1455套,2011年1391套,2012年1419套,2013年2056套,2014年1083套,2015年3200套,2016年2554套,2017年3186套。其中,只有2013年、2015年、2016年和2017年上半年,慈溪住宅商品房成交量超过2000套。2010年上半年因为市场商品房供应量有限,成交量没有超过2000套,2011年和2012年,受限购和限贷等国家宏观调控政策的影响,成交量较为低迷。2014年上半年的成交量最为落寞,半年仅成交1083套,约为今年同期的三分之一。而上半年超过3000套的只有两个年份:2015年3200套,2017年3186套。从成交量来看,2017年上半年慈溪住宅商品房市场无疑交上了一张不俗的成绩单。

  2017年,成交量超过100套的楼盘有8个。其中,成交量超过200套的楼盘有5个,分别是元亨雅园、天誉华府、豪园、御溪雅苑、山水苑,成交量为226套、284套、681套、421套和227套;此外,上品轩、美莛花苑和峙山庄园3个楼盘也超过100套,成交量为154套、130套和193套。从成交量排名前十楼盘数来看,2017年上半年相比2016年同期较为出色,虽然2017年上半年成交量超过100套的楼盘与2016年同期相比,均有7个,但排名前三的楼盘成交量相差较大。今年上半年成交量排名前三的分别是豪园、御溪雅苑和天誉华府,成交量分别达到681套、421套和284套。而去年排名前三的分别是金仕华庭、祥园和保利慈溪项目,成交量为258套、219套和208套,可见今年上半年第三名的成交量仍然高于去年同期第一名的成交量。

  从每个月的成交量看今年上半年的楼市情况。今年楼市住宅商品房开场较为冷清,由于年初市场内外部环境已经发生了较大变化,宁波市契税减半政策去年12月底刚刚结束,1月恰逢春节假期,呈现季节性淡季,仅成交154套。3月,慈溪楼市出现转折点,成交量出现井喷状态,且此状态一直持续了3个月。从3月到5月的成交量分别为865套、885套和709套。全市旺销,少不了龙头楼盘的带动作用。从以上数据可以看到,位列前三的楼盘豪园、御溪雅苑和天誉华府,成交量分别达到681套、421套和284套,仅三个楼盘的成交量就已超过2014半年的成交量。

  专家表示,自3月起,受外围市场的强烈影响,我市住宅市场明显趋热,实际成交量、市民关注度均明显提高,随着上海、杭州、嘉兴等周边城市实施限购,限购的辐射不断外延,政策持续收紧,从4月24日起宁波海曙区、江北区、鄞州区三区也开始实施限购政策。面对步步靠近的限购令,恐慌性入市开始出现,外地炒房客开始零星出现。在持续3个月的“高烧”后,6月楼市呈现“退烧”状态,成交量回归较平稳状态,当月成交326套。业内人士分析,前三个月因受到碧桂园、御溪雅苑和元亨雅园三大强势楼盘影响,带动了整体的楼市成交量。而6月陆续开始的部分银行首套房房贷利率上浮、贷款难等原因也是造成当月销量回落的原因之一。记者走访了慈溪的几家银行了解到,建设银行和中国银行首套房房贷利率不久前已略有上调,目前与基准利率基本一致。工商银行的首套房房贷利率也上浮了10%。有专家表示,6月的销量预示着后续两个月的楼市销量走向。

  价格方面,今年上半年成交均价每平方米8628元,纵观前几年同期的成交均价,今年上半年的均价并不算高。据统计,2012年上半年慈溪住宅商品房成交均价为每平方米11579元,2013年12216元,2014年10817元,2015年8978元,2016年8266元。上半年房价较低的一个重要原因是销量中乡镇楼盘、低价楼盘相对占比较大,在4月份此现象尤为突出,使得4月份的成交均价仅为7990元每平方米,成为上半年均价最低的一月。一直以来,乡镇楼盘的价格与城区楼盘之间存在一个较大的差距,因此,若乡镇楼盘的销量占比大,势必会导致一段时间内均价较低,反之,若城区楼盘的销量占比大,则一段时间内均价较高。今年上半年,成交量排名前十名的楼盘共销售2495套房源,其中乡镇楼盘占据5个,分别是上品轩、美莛花苑、峙山庄园、豪园和山水苑,5个楼盘共销售住宅商品房1385套,乡镇楼盘销量所占比例约为55.5%。2015年上半年,成交量排名前十名的楼盘共销售1843套,其中乡镇楼盘只有两个,分别是山水苑和香湖丹堤花苑,共销售住宅商品房225套,所占比例只有12%。2017年上半年乡镇楼盘、低价楼盘成交量扩大是住宅均价偏低的一个重要原因。但不容忽视的是,虽然今年上半年的成交均价与往年相比并不算高,但从每月变化看,呈现曲折上升的走势。今年1~6月的成交均价分别为:8035元/,8130元/,8593元/,7990元/,9526元/,9002元/。

  此外,今年5月17日,慈溪春季土地推介会在白金汉爵大酒店隆重举行,绿城、保利、中梁、碧桂园等全国40余家品牌开发企业参加此次春季土地推介会,会上重点推介了2017年度9宗优质地块,总出让面积约744亩,包括6宗住宅用地和3宗商住用地。专家表示,住宅土地的增加预示着商品房将陆续进入市场,商品房供应量的增加,对于满足日益增长的市场需求,对抑制房价过快上涨将起到积极作用。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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