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把房子登记在孩子名下真的好吗
“娃娃业主”的利与弊
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2017-7-10 点击量:762

   

    翻开中国厚重的千年历史,不难发现自古以来,中国人就有买房买地、买金买银的祖辈遗训。而今的我们受这种传统观念的影响也是可见一斑。买了房以后,问题就来了,房产证上写谁的名字呢?不少为人父母的家长会为孩子的将来未雨绸缪,干脆把房子登记在孩子名下,但这番良苦用心,真的好吗?

  利:少交税 少顾虑

  从古至今,买房一直是件大事儿,房产证上到底写谁的名字也是争议不断,男方的?女方的?还是双方的?如今有不少为人父母的家长,就直接避开了夫妻这档事儿,直接将房子登记在孩子名下。毕竟孩子都是父母的掌中宝、心头肉,未雨绸缪为孩子将来准备套房子总不会有错。“将来房子、财产都是要给孩子的,现在登记在他名下,以后还能少交一笔过户费。”前来市行政服务中心办理登记手续的市民徐女士告诉记者。诚然,把房子登记在孩子名下相比赠予、继承等既省钱又方便,能省下不少税费。此外,遗产税就像狼来的故事一样,虽然我国目前还尚未开征,但早在2013年,就有业内专家透露,国务院参事、中央财经大学税务学院副院长刘桓周在一次讲座上透露,征收遗产税被写入十八届三中全会文件草稿。不管遗产税这匹狼最终是否会来,把房子登记在孩子名下的做法无疑是没有了这方面的后顾之忧。

  有专家表示,这是狡兔三窟之计,对做生意的企业家来说,房产证上登记孩子的名字可以以防万一,在不幸破产时,给自己和家人留一条后路。

  弊:爱变枷锁 束手束脚

  把房子登记在孩子名下真的好吗?有专家认为,“娃娃业主”也存着不少风险隐患,家长出于对孩子的爱往往会选择性地忽略弊端,这有可能给自己或孩子带来压力。业内人士表示:“如果房子登记给未成年孩子,一般是不能申请贷款的。”这就意味着父母买房需全额付款,买房不是买菜,一次性付清房款对于一个普通家庭来说是个不小的负担。而对于孩子来说,他们的未来有无限的可能,定居哪个城市还是个未知数,如果他们在定居的城市需要独立买房时,将无法享受首套房优惠政策。现在限购、限售等政策层出不穷,对购买二套房的业主来说不仅优惠缩减,首付也高,让孩子还没买房就背上了“二套房、三套房”的压力。这与父母的初衷背道而驰,原本是想给孩子的未来减压,却变成了一个无形的枷锁。

  “把房子登记在孩子名下,家长将来如果要动用房子就会变得很麻烦,必须以未成年人需要为前提。”业内人士表示,依据《民法通则》第十八条规定,监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。这就意味着家长不能任意出售或者抵押未成年孩子的房屋,除非卖房是为了孩子的利益,例如重大疾病、生活和学习所需,卖房所得需全部用在孩子身上。另外,如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。现实生活中已有不少关于子女成年后变卖房屋,不让其父母居住的案例。

  (见习记者 陈思言)

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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