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慈溪楼市六月报
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2017-7-10 点击量:927

■见习记者 陈思言 记者 胡永敢 通讯员 张晨

  慈溪房产透明网数据显示,2017年6月,全市住宅商品房成交326套,是今年3月以来成交量最低的一个月,旺销势头有所降温。6月成交量与5月相比下降幅度巨大,约下降54%,但同比降幅不大。6月成交均价约为每平方米9002元,房价同比上涨9.8%,与5月份相比则略有降低。

  6月份,全市楼盘成交量10套以上的共有8个。其中,御溪雅苑、峙山庄园和元亨雅园三个楼盘成交量位居前三位,分别成交47套、43套和36套;剩下单月成交量超过10套的还有上品轩、盛泰嘉苑、豪园、鸿景苑,分别成交22套、15套、13套和11套;壹鼎院的单月成交量正好为10套。此外,热销楼盘的结构,6月份和5月份基本上不相上下。5月份,全市成交量10套及以上的楼盘为8个,与6月份一样,且前三名依然是元亨雅园、御溪雅苑和峙山庄园,成交量分别为43套、40套和35套,其余月成交量超过10套的还有上品轩、盛泰嘉苑、美莛花苑、如意花苑、金府华庭,分别成交24套、23套、20套、14套和12套。

  与上上月相比,面对月度成交量大幅度下降的情况,有行业人士表示,自3月以来,受外围市场的强烈影响,我市的住宅市场明显趋热,实际成交量、市民关注度均明显提高,因此楼市成交量有所提升。此外,前三个月受到碧桂园(豪园和天誉华府)、御溪雅苑和元亨雅园三大强势楼盘影响,带动了整体的楼市成交量。据统计,3~5月碧桂园的成交量为566套,其中豪园288套,天誉华府的单月成交量为278套,无可争议地夺得销量冠军。御溪雅苑和元亨雅园的销量也均破百,位列二、三名,分别成交141套和105套。无独有偶,业内人士表示,部分银行首套房房贷利率上浮、贷款难等原因也是造成6月销量下跌的原因之一。据悉,日前,北上广深首套房贷利率不同程度出现收紧。北京在过去的5个多月里,四次提高房贷利率,最近的一次是6月5日,民生银行发出通知,要求北京地区首套房按揭贷款利率为基准利率1.1倍,二套为1.2倍。而北京地区其他十余家银行,虽然暂未提高首套房贷利率,但由于一些银行房贷额度有限,要么贷款难,要么需要“议价”。杭州从6月开始,首套房贷利率折扣几乎全部取消,实行基准利率,个别银行已将首套房贷利率上浮10%,实行1.1倍利率,甚至也有银行已停办住房按揭贷款。记者走访了慈溪的几家银行了解到,建设银行和中国银行不久前已略有上调,目前与基准利率基本一致。工商银行的首套房贷利率也上浮了10%。综合上述因素,业内人士表示6月销量下滑也是意料之中,且6月的销量也预示着后续两个月的楼市销量走向。

  从成交均价来看,6月份成交均价约为每平方米9002元,高于3月的每平方米8593元和4月的每平方米7990元。5月受城区楼盘,尤其是碧桂园的影响,成交均价较高,为每平方米9526元,略高于6月成交均价。专家表示,4月份的销量中乡镇楼盘、低价楼盘相对占比放大,而5、6月份城区楼盘、高价楼盘占比较大,因此出现成交均价呈曲折上升现象。

  值得一提的是,新城控股已强势入驻慈溪城南,将规划建成大型城市综合体——慈溪新城吾悦广场,业态丰富多元,集高端住宅、大型商业等多功能业态于一体,6月17日,新城控股召开了慈溪千人招聘会,并预计于7月底奠基动工。6月28日,中梁在慈“花开二度”,继泊景庭后,拿下第二个在慈项目,以1.78亿元竞得慈观海卫Ⅰ201537#-B地块。

  此外,与5月相比,6月份的二手房成交量和成交均价都比较稳定,其中成交量为758套,环比增加了57套;而成交均价为每平方米6939元,环比下降了约2.9%,降幅较小。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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