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部分银行首套房房贷利率上浮
刚需购房者“扎心”了吗?
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2017-7-3 点击量:839

■见习记者 陈思言 记者 胡永敢

  本报讯 近日来,“北上广深”等一线城市房贷政策日趋收紧,一些二三线城市也在不断跟进,部分银行已将首套房房贷利率上调至贷款基准利率的1.1倍。随着调控政策的层层加码,楼市将何去何从?

  按揭贷款利率上升

  对房价意味着什么

  自2008年以来,我国房地产市场价格经历了多个波动周期,虽然主导房价波动周期的是限购、限贷等调控政策,但每一轮调控的收紧或放松,都伴随着按揭贷款利率的上升或下跌。例如,2011年按揭贷款利率上升周期中,房价涨幅不断下滑,至2011年末按揭贷款利率达到峰值,房价绝对水平出现连续大幅下降。而2015年下半年启动的房价上涨周期,按揭贷款利率持续不断下行无疑起到了关键作用。当前,随着按揭贷款利率触底反弹,房价又该何去何从呢?

  部分银行

  首套房房贷利率上浮

  日前,北上广深首套房贷利率不同程度出现收紧。北京在过去的5个多月里,四次提高房贷利率,最近的一次是6月5日,民生银行发出通知,要求北京地区首套房按揭贷款利率为基准利率1.1倍,二套为1.2倍。而北京地区其他十余家银行,虽然暂未提高首套房贷利率,但由于一些银行房贷额度有限,要么贷款难,要么需要“议价”。杭州从6月开始,首套房贷利率折扣几乎全部取消,实行基准利率,个别银行已将首套房贷利率上浮10%,实行1.1倍利率,甚至也有银行已停办住房按揭贷款。

  那么慈溪的情况又是如何呢?记者走访了四大国有银行了解到,农业银行目前对首套房仍有基准利率9.5折的优惠。建设银行和中国银行不久前已略有上调,目前与基准利率基本一致。工商银行的首套房贷利率也上浮了10%。

  业内人士表示,现行政策下,严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况,即使大幅上调房贷利率,利润也十分有限。从资源配置角度讲,这部分资金资源未带来预期收益,则会被配置到收益更高效的业务。部分银行在权衡成本与利润时,可能会收缩房贷业务。

  此外,利率调整可以通过控制房地产的需求和供给从而影响房价。上调利率对于购房者来说意味着购房成本增加, 这可能会削弱购房者的购买力, 而购买力的降低则会减少对房地产的需求, 这种对需求的抑制作用将最终决定供给, 从而控制过高的房价, 产生积极的降温作用, 使房价回归理性。但这“一刀切”的做法无疑也波及到了刚需客户,加重了刚需客户购买首套房的负担。“金融机构不应在房贷政策上‘一刀切’,应区别对待各种购房者,从而支持刚需客户购买首套房的积极性。”专家表示。

  美元加息

  对楼市影响不可忽视

  美国进入加息周期的信息不容忽视。随着美国加息频率的加快,我国货币政策可能受其影响,收缩货币并跟着美联储加息节奏提高市场利率,否则资本流出压力将大增,好不容易压下来的人民币汇率贬值压力也会再起。根据联邦公开市场委员会早前的声明,2017年、2018年美联储预计加息6次以上,2019年将加息2次以上,预计美联储利率将可能达到3.5%左右。如此一来,未来我国房贷利率也将随之上升,这就意味着楼市的定向加息可能只是个开始,未来调控即使放松,还贷压力的大幅上涨仍会给购房者造成较大的负担。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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