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一线房租首降 未来分化明显
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2017-6-12 点击量:928

    近期,全国房地产市场一线遇冷,二线城市则表现出一定的分化。南京、南昌等二线城市在调控政策影响下成交量环比降幅较大。与此同时,自2008金融危机以来,我国一线城市的房租首次出现下降。专业人士都知道,房租的涨跌其实也是未来房价涨跌的风向标之一。当某个城市的房租长期徘徊于低位,但房价却处于飙升阶段,说明基本支撑不足,这样城市的房子投资价值就较小。据同行调查结果显示,北京、广州、深圳的房租基本没动,而上海、天津的房租出现了微降。热点城市虽然限购措施严厉,在不少房产由卖转租的情况下,仍能保持房租基本稳定,说明这些城市依旧保持着对外来人口的吸引力。

  但是杭州的房租是在上涨的,在全国房租普遍下降或不动的大格局下,显得非常特别。有业内人士分析指出:杭州房租的快速上涨原因其实很简单——这两年杭州的经济发展,尤其是互联网产业的发展势头很猛,吸引了大量的高素质人才。此外,一些对于北上广深房价抗拒的求职者,也转向了杭州。这也可以解释,为什么平均工资较低的杭州,房价却一路向高,有与北上广深看齐的势头。房产销售的火爆必然使得待租房产减少,再加上杭州本地的拆迁改造,使得租赁市场供需冲突加剧,房租的上涨也就在情理之中了。

  徐轲和一些主流房产专家的意见一致:此轮调控是有必要的,房地产市场在经历了两年多的上涨后,2016年10月开始对部分热点城市出台调控政策,让过热的市场适度降温,对我国的房地产市场来说是十分必要和重要的。但是限购、限贷、限价、限售这些偏行政化的手段太多其实也不是太好,至少是不够的。“这种抑制措施只是暂时冰冻了楼市成交,并没有从根本上改变供求关系,若取消房价还将上涨。”

  目前的情况和徐轲数次在电台等节目里的预测是基本一致的,尤其是对于杭州、宁波等城市的预测。那么,接下来又会如何走呢?徐轲还是综合认为:一,房价的确是太高了,个别城市堪称离谱,再乱涨真要出事了。二,政府是应该出手严控,但是目前来看治标多,治本少,建立长效机制才是关键。三,在正常情况下房价也不会出现暴跌,因为跌到某种程度会带来一些极为严重的连锁反应。四,一线城市的房价一般很难大降,因为资源配置摆在这个地方。五,二线城市房价未来会分化明显,一些经济发达市还可能震荡走高,一些经济不发达市房价可能会下跌。六,我们慈溪人最关心的杭州、宁波、慈溪房价短期不会下跌,未来仍有震荡走高之势,希望其幅度是较小和可控的。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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