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价涨量跌 五月楼市“降温”了吗
——5月慈溪楼市综述
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2017-6-12 点击量:836

图为市民在一新开楼盘模型前选房 ■摄影 记者 胡永敢

■见习记者 陈思言 记者 胡永敢 通讯员 张晨

  5月份楼市总体上说,商品房住宅市场和二手房交易市场均呈现价格有所上涨,销量略有下降,但降幅不大。

  5月28日,碧桂园天誉华府项目开盘,销售283套,截至5月31日,已在网上完成签约备案278套,销售量占到当月全市近四成左右,天誉华府大部分房源单价为每平方米约11071元。此外,销量位于第二的元亨雅园5月销量61套,每平方米均价约为11125元,因此,5月份慈溪商品房住宅均价比4月份高了约1500元。

  商品房住宅市场价涨量跌

  据市房地产管理中心官方统计数据,今年5月我市商品房住宅共成交709套,环比减少了176套。成交量相较于3、4月份的800余套,销量有所下滑,但跌幅不大,且相对2月份销量仍大涨了约168%。5月份成交均价约为9526元/m2,比4月环比上涨约19%,主要原因是5月份的销量中城区楼盘、高价楼盘相对占比放大。另外我市5月份的商服楼盘销量平稳,售出202套,比上月多销售2套,5月共计销售商服楼盘1.4187万方。

  5月份我市各大楼盘销量延续4月的上涨趋势,均取得了较好的业绩,尤其是一些龙头型大盘。据统计:5月份,慈溪碧桂园天誉华府成交278套,无可争议地以较大优势获得销量月冠军;白沙路街道的元亨雅园以61套的成绩名列第二;复地御上海御溪雅苑成交52套,与4月排名一致,保持第三名的位置。横河镇的峙山庄园位于第四,成交47套。上品轩从4月第四转为5月第五,销售了37套房子。

  随着上海、杭州、嘉兴等周边城市实施限购,限购的辐射不断外延,政策持续收紧,从4月24日起宁波海曙区、江北区、鄞州区三区也开始实施限购政策。面对步步靠近的限购令,慈溪新楼开盘的脚步并没有因此而停下,5月28日碧桂园天誉华府项目开盘,仍然得到市场的认可,开盘当天285套房几乎售罄。

  二手房交易量及价格总体平稳

  二手房交易方面,5月份成交701套,环比减少了28套,成交均价约为每平方米7144元,比4月增长5.3%,整体上出现成交量、价格双稳格局。上半年二手房成交量呈现平稳上涨的势头,得益于“学区房”、“政策补贴”以及“棚户区改造”这三大功臣。久兴房产的店长许军铁告诉记者,自2016年起我市对学区要求,每年6月30日之前在学区不仅要有房,还要完成入户手续,有房有户口当年方能正常入学读书,此外,学生的录取顺序按照入户时间的早晚进行,以避免某一学区人员过度集中,出现招生位置紧缺,甚至供不应求而无法正常录取学生的现象发生。这使得很多家长未雨绸缪,早早开始着手买房入户,从而引发上半年二手住宅房大热。

  营业税免征期放宽,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。营业税征收年限从5年放宽至2年,这无疑使大量满2年但不满5年的二手房变得炙手可热。此外,大量的棚户区改造,如西门小区A1区块、城南二期天香桥区块等地的大规模拆迁和房票安置政策的实施也为二手房市场转热注入一针“强心剂”。

  此外,5月份的一些消息也值得我们收存整理:5月17日,慈溪春季土地推介会在白金汉爵大酒店隆重举行,绿城、保利、中梁、碧桂园等全国40余家品牌开发企业参加此次春季土地推介会,政商一堂,共话商机,共论发展。会上重点推介了2017年度9宗优质地块,总出让面积约744亩,包括6宗住宅用地和3宗商住用地;5月10日,由宁波和慈溪20个主流媒体和记者组成的“中梁传奇之旅”团队,启程共赴温州,亲眼见证中梁地产24载匠心铸家的各代表作品;5月22日,浙江省住房和城乡建设厅发布了浙江省工程建设标准《住宅设计标准》的通知,12月1日起施行新版“住宅设计标准”,四层以上新房标配电梯、阳台设置废水排水管、小区宜配备智能快件箱等新标准将为我市居民带来福音。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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