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新版“住宅设计标准”12月1日起施行
新标准对住宅居住品质、居住功能和居住环境等方面提出更高要求
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2017-5-31 点击量:815

■见习记者 陈思言 记者 胡永敢 通讯员 罗平

  本报讯 5月22日,浙江省住房和城乡建设厅发布了浙江省工程建设标准《住宅设计标准》的通知。该通知适用于浙江省城镇新建、改建和扩建住宅的建筑设计,并自2017年12月1日起施行。其中,第5.3.1条、第6.2.1条、第6.2.3条、第6.5.1条、第9.2.11条为强制性条文,必须严格执行。新标准是否对住宅的居住品质、居住功能和居住环境等方面提出了更高的要求?五条强制性条文是否会给市民带来更多的福音?今天,我们将一探新版《住宅设计标准》面纱背后的真容。

  “新标准主要针对四层及以上住宅电梯的设置、设备平台和室外搁板的设置、阳台废水排水管的设置等,增加了强制性条文。”浙江省住房和城乡建设厅的工作人员透露。此外,新标准还调整了住宅套型分类和各房间最小使用面积;增加了无障碍设计、室内环境、可再生能源设计等内容,这些都是关注百姓生活的民生亮点。

  关怀:

  四层以上新房标配电梯

  新标准最大的亮点之一在于第5.3.1条:四层及四层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过10米时,必须设置电梯。起草该标准修订稿的专家介绍,该则强制性条文是为了适应当下社会的“老龄化”现象,方便住宅区内的老年人出行。据了解,目前我国《住宅设计规范》所规定的是七层或16米起,必须设置电梯。“目前的住宅电梯配置标准,已无法满足适老性和舒适性的需求。”随着城市人口老龄化加剧,住在小区里的老年人越来越多,因此,很多楼层住得比较高的老人出行十分困难,我市个别老小区内,有些住在较高楼层的老人为了避免每日上下爬楼梯,竟搬到车库居住。该条文的出现使得今后新建的住宅小区就不会有这种烦恼了。

  四层楼就加装电梯会不会浪费?从经济角度看,近年来,浙江省住宅整体设备配套水平有较大提升,住宅性能和质量全面提高,房屋售价的提高幅度较大,电梯造价占住宅售价的比例相对减少。所以,适当提高住宅电梯的设置标准,是适应市场需求的合理定位,能够提高建筑的使用寿命,提升居住品质。

  环保:

  阳台设置废水排水管

  “阳台必须有废水排水管”也是新标准的亮点之一。多数居民习惯在阳台洗晒衣物,由于部分阳台没有废水管,排出的洗涤废水通过雨水管网直接排放入河道,造成城市河道的严重污染。针对这一现象,新标准第9.2.11条强制要求“每套住宅应至少有一个阳台设置给水管和废水排水管,严禁将洗涤废水排入雨水管道”,采取技术手段限制阳台污废水排入雨水管,双管齐下规范今后新建住宅污废水排放污染河道问题,落实了“五水共治”的要求。

  智能:

  小区宜配备智能快件箱

  随着网上购物业蓬勃发展,快递业也日益更新,为了大家取件更加方便和安全,智能快递箱已是大势所趋。这个智能快递箱应该放在哪里?新标准对快递投放处提出了设计要求,“住宅设计应在方案设计阶段布置信报箱的位置。信报箱宜设置在住宅单元主要入口处。宜在方案设计阶段布置智能快件箱的位置。”如在住宅单元入口设置智能快件箱,对规模不大的小区也可以集中设置在小区门卫或物业管理附近,方便住户投取。

  此外,新标准给空调室外机一个“安身之地”,在设计环节作出明确要求,第6.5.1条表明住宅应设置安装空调室外机、热水系统机组等设施的设备平台或室外搁板,不仅从根本上解决空调室外机安装的安全隐患,而且一定程度上美化了建筑外表,使其变得整体美观。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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