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2017慈溪春季土地推介会举行
全国40余家房地产商参会
见习记者 陈思言 记者 胡永敢 通讯员 郑红立 徐铠
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2017-5-22 点击量:1976

    5月17日,由慈溪市国土资源局主办的2017年慈溪春季土地推介会在我市隆重举行。

  慈溪地处杭州湾跨海大桥南岸,是长三角南翼环杭州湾地区上海、杭州、宁波三大都市经济金三角的中心,区位和交通优势十分明显。既有深厚的历史文化底蕴,又有傲视全国百强县的经济资本。得天独厚的条件吸引了绿城、保利、中梁、祥生、碧桂园、新城、维科、朗诗等全国40余家品牌开发企业参加此次春季土地推介会,政商一堂,共话商机,共论发展。

  慈溪房地产业的前世今生

  我市房地产开发,由最初的国有投资公司与房地产管理处下属的房产经营部一起,参与商品房开发,至1992年,全市新成立30家房地产开发企业,商品房开发初现蓬勃之势;1995年形成一次开发小高潮,后又逐渐低迷。进入二十一世纪,商品房开发投资恢复增长,2003年形成开发热潮;2005年开始退热,后于2007年又开始逐年上涨,直至2011年发展进入低潮,房地产市场由过热发展逐步回归理性。2012年开始,我市加大土地市场调控力度,严格实施商品住宅供应与房地产库存相挂钩制度,控制拆迁安置房建设,实施商品住房房票拆迁安置方式,逐步化解商品住房库存。至今,房地产市场又开始稳步健康上升发展。从上世纪90年代至今,慈溪房地产发展经历了潮涨潮落的波动起伏。

  据了解,截至2016年年末,我市存量商品住房消化周期已控制在合理范围内,房地产发展趋于理性,投资、住宅成交量、商品房价格总体都保持健康平稳状态,2016年商品住房销售面积96万平方米。而今年我市第一季度全市商品住房销售价量齐升,一季度全市商品住房销售面积19.01万平方米,商品房销售均价上涨9%,其中3月份全市商品住房销售12.41万平方米,环比增长224.81%,销售均价环比上涨5.7%。在这些数据的背后,上海投资客和养老客热购杭州湾新区和观海卫碧桂园也助力慈溪房地产健康回暖。此外,在十三五期间,我市将加大拆迁和棚户区改造力度,以后每年的拆迁总量将达到100万平方米,这也将为房地产发展提供机遇。

  目前,慈溪新一轮的房地产开发旺盛时期已悄然而至,春风十里桥城地,我市已成为房地产市场开发建设的洼地、宜居宜业的乐土,同时,作为上海的后花园,慈溪也将成为上海人投资养老的选择之地。

  “慈地”多娇引开发商竞折腰

  会上,市国土资源局重点推介了2017年度9宗优质地块,总出让面积约744亩,包括6宗住宅用地和3宗商住用地。其中,推出明月湖区域B-03、C-01、E-01、F-03A、F-03B五个地块,总面积为405亩。明月湖B-03、C-01两个地块毗邻都市化功能设施齐全的“文化商务区”,商务区域内拥有大剧院、科博中心、体育健身馆、文化活动中心等配套设施,区域属性极具潜力。明月湖F-03A、F-03B两宗土地三面环水,东临慈溪市现代农业提升工程,滨水生活隔岸森林,在喧嚣中取一片宁静,在繁华中寻一方恬淡,可谓是城中的一片世外桃源。此外,这两宗地块坐拥育才中学、市妇幼保健医院、联盛广场等周边配套设施,且北临中横线,东靠东三环北路,连接沈海高速,交通网络发达,出行便捷。

  位于慈溪城西休闲核心区域的宗汉I201402#、I201403#两宗地块也是此次推介会的重点推介对象。其中I201402#地块700米内有集滨水商业街、imax巨幕影院、真冰溜冰场、游乐公园、大型超市等于一体的保利mall,生活配套完善,且地块附近拥有幼儿园、中学等教学资源,城西正逐渐形成人居舒适与人文气息兼具的主调。

  界牌3#地块位于老城区和文化商务区交界处,北三环路、浒崇公路、孙塘北路、开发大道等交通要道环绕四周,交通便利。周边更是有慈溪实验中学、实验小学、安琪儿幼儿园、浒山中学、杨贤江中学、古塘街道幼儿园等名校环绕,教学资源极其丰富。随着东侧文化商务区各种公共配套设施逐步完善,此宗地块的优势将日益显著。

  城南E-04地块地处慈南新城板块,无缝对接慈溪繁华的市中心。北临乌山,西望峙山,坐拥虞波江、三灶江等四条天然水系,拥有得天独厚的城市自然山水景观资源。该宗地距离余慈高铁站仅9.5公里,5分钟直达市中心,西临慈溪市客运南站,四通八达,出行便利。该区块的周边教学资源也较丰富,有横河实验小学以及慈吉中学等。此外,该区块将配备大型商业综合体、系列主题公园等配套设施,有望成为慈溪居住的未来价值高地。

  同时,在此次推介会上,市慈溪市国土资源局还推介了慈溪市近三年计划出让的优质地块,共计13宗优质地块,总出让面积约1274亩,众与会嘉宾凝神细听,对此次亮相地块表现出浓厚兴趣。

  在交流互动环节,保利、新城、维科、朗诗等开发商代表首先发言,充分肯定了慈溪市土地市场的发展潜力。“慈溪是一个人杰地灵、藏富于民的城市,我们一直很关注慈溪市场,希望在这块蕴藏着巨大发展潜能的土地上能够找到属于我们的一方天地。”朗诗地产的代表人说。新城控股的负责人也表示:“我们新城控股之所以选择慈溪,不仅因为它的古韵之美,还因它雄厚的经济实力,这是对房地产投资业强大的后盾支撑。我们很看好慈溪土地市场以及房地产市场的发展前景。”慈溪作为全国百强县市第一方阵中的成员,经济基础雄厚。据了解,2016年全市(含杭州湾新区)实现地区生产总值1209.42亿元,完成固定资产投资807.78亿元,投资实绩连续五年居宁波各县首位。今年我市第一季度,全市实现地区生产总值301.47亿元,同比增长9.1%,分别高于全国、全省、宁波2.2、1.1和0.6个百分点,创近年新高。不断增长的数据与向好的经济局面提振了各大房地产商对慈溪的投资信心。

  许多已入驻慈溪的开发商负责人也纷纷表示,将继续深耕慈溪市场,为慈溪的房地产发展作出贡献。保利地产表示,慈溪是保利地产在宁波地区的第一个驻扎城市,已经在此奋斗了7年,在这7年间与慈溪这座城市建立了浓厚的感情。“我们看到了慈溪人超前的消费意识,也相信慈溪的经济实力和良性的市场环境,所以我们也将加大对慈溪的整体投入和开发力度,并尝试引入‘产地+地产’的新型模式。”其负责人说。

  此外,根据慈溪市“十三五”规划,新一届政府提出“创新活力之城美丽幸福慈溪”目标,慈溪定位为:立足宁波,接轨上海,建设长三角区域性中心城市。我市从优化城区功能布局出发,有序实施城区改造提升,优化文化商务区功能,加快科教园区、新城河区块等重点板块开发建设,推进城中村梳理式改造。积极打造城市景观门户,建设具有慈溪特色和人文精神的公共空间和特色街区,形成具有时代气息和地域特色的建筑风格和城市风貌。打造城市绿色景观,拓展提升万亩畈城市生态园的绿肺功能,建设沿新城河、潮塘江等清水绿洲和城市公园绿地,铸造层次丰富、景观多样的城市绿色景观空间。同时,积极建设胜陆高架二期、杭甬高速复线宁波段一期工程等道路交通基础设施,加快构建对接上海、杭州等地的交通圈。

  除“硬件”上的改善,“软件”优化也要跟上步调。市国土资源局局长何建立明确:“我们要发挥‘店小二’式的服务精神,实现产权登记‘最多跑一次’,积极实施不动产登记‘多点办、就近办’便民制。同时,积极推出不动产登记结果网上查询业务,加快推进‘互联网+政务服务’工作,为今后房地产项目审批提升效率。”此外,努力搭建服务平台,打造“亲”“清”新型政商关系,“通过与企业建立畅销合作、面对面交流、一对一跟进服务等方式完善服务平台。”

  众开发商认为,这些逐步优化的城区功能布局、逐渐完善的公共服务配套和四通八达的交通网络所构成的城市发展“底色”是房地产开发、投资的有力保障,政府的亲民服务和“亲”“清”新型政商关系更是让他们对慈溪市房地产市场的发展前景充满信心。

  据悉,今后几年慈溪将统筹推进“五位一体”总体布局和协调推进“四个全面”战略布局,加快推进“二次创业”“二次腾飞”,全力建设创新活力之城美丽幸福慈溪,在更高水平上全面建成小康社会,争创经济转型升级示范区、城乡统筹发展示范区、生态文明建设示范区、高标准创新型城市、高水平文明法治城市、高品质民生幸福城市,为建设长三角区域性中心城市打下坚实基础;并主动融入宁波“一圈三中心”建设,为宁波跻身全国大城市第一方队作出积极贡献,让慈溪成为宁波接轨上海的桥头堡和主阵地,让慈溪的每一块土地都成为创业的热土、投资的热土、成功的热土。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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