点击这里给我发消息
电话:63033686
您的位置: 慈溪新闻网 -> 徐轲说房 正文
宁波限购相对理性 恐涨跟风较为不妥
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2017-5-16 点击量:843

    4月23日,我们宁波房产限购限贷政策正式落地,到现在巳经两周多,那么,其效果到底如何,对宁波市场和我们慈溪市场到底有多大影响,购房者又该如何面对呢?我们先看一下此次限购范围,限购仅涉及海曙区、江北区、鄞州区,具体范围为:机场路-鄞州大道-福庆南路-甬台温高速-盛莫路-聚贤路-甬江-世纪大道-东昌路-望海南路-北环路范围内的住房(包括商品住房和二手住房)。三类家庭不得在限购区域内再购住房,非宁波户籍买房需提供个税或社保缴纳证明,商业贷款和公积金贷款首付比例相应上调。

  宁波楼市限购令出台后,限购“圈内”和“圈外”无疑成了我们宁波楼市的热词。从各种统计数据及媒体报道来看,限购“圈内”成交量下降明显,首周销量下降25%以上,但是一些“圈外”楼盘却火爆异常。究其原因,市场焦虑情绪为重要组成部分。一方面,广大群众担心“圈内”需求会向“圈外”转移,从而推高“圈外”房价;另一方面,又担心限购令升级自己没资格买房。

  徐轲对于宁波的限购政策也曾应读者要求两次公开做过预测,而最终结果也基本在预测范围之内。相对而言,我们宁波、慈溪近年来的房地产市场发展还是比较平稳、健康的,没有像一些城市一样大起大落、暴涨暴跌,出台的一些政策也还是相对理性的。就像这次限购政策一样,在众多城市的大面积严控背景下,我们宁波并没有搞一刀切,其范围也仅为中心区,其内容也相对温和,徐轲认为政府部门的把控还是比较得当的。

  我们慈溪在宁波限购限贷后受到了多大影响,未来影响是否会加大呢?徐轲观察到,宁波的政策对慈溪市场巳产生影响,但是实际影响并不大,其“圈外”辐射效应相对宁波中心区环外小很多,但部分持币观望居民产生了恐涨情绪,从而使部分居民恐慌性入市。徐轲认为,我们慈溪短期不存在房价暴涨的基础,我市4月份相较3月份的房价还跌了7%,尽管主要原因为乡镇楼盘、低价楼盘的占比较多,但是至少整体也没有怎么涨,在国家宏观调控政策十分清楚的情况下,再加之我们慈溪的基本情况和去化能力摆在这个地方,一般来说房价还是会处于波段小幅振荡阶段,单边大幅上涨的可能较小,因此广大群众没有必要恐慌入市,在这样的情况下买到的房子性价比可能不高。个别的开发商和销售人员搞饥饿营销、恐涨营销是不恰当的,也希望有关部门能加大相关宣传力度和监控力度,使我市房地产市场能够更好地健康、稳定发展。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
[打印该文] [关闭窗口]  
最新相关新闻
·
杭州湾新区限售半月多对慈溪楼市影响如何
·
十五城调控 慈溪房价会跌吗
·
房价为何总是降不下?
·
慈溪现高溢价地王
·
再谈婚前房产加名这点事
·
一线房租首降 未来分化明显
  更多>>
  楼市要闻
·
不动产登记实现全国“一盘棋”
·
宁波治理违规提取住房公积金行为
·
感观爱琴海商业大秀,聚变慈溪美好新生活!
·
这些关键词给2018年楼市指明方向
·
春节回老家的你去看房了吗
·
新版商品房买卖合同将于3月15日起施行
·
今年稳楼市有“硬招”
  楼盘展示
关于我们 | 广告服务 | 联系我们 | 法律声明 | 不良信息举报  责编QQ:314521599
版权所有:慈溪新闻网  新闻总站:中国宁波网 协办单位:慈溪市家居家装行业协会、慈溪市土木建筑学会
房产家居主编:胡永敢  电话:0574-63033686  QQ:点击这里给我发消息