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第一季度二手房成交量再创新高
我市二手房交易稳步回暖
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2017-5-9 点击量:834

■见习记者 陈思言 记者 胡永敢 通讯员 张晨

    更正

    本报于5月5日发表的“我市二手房交易稳步回暖”出现的“此外,对选择单一房票安置方式的再给予15%的奖励”内容存在偏差,原文为“货币安置补偿奖励比例。被拆迁人选择货币安置方式的,除给予《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细则》第三十条规定的增加补偿资金5%外,对选择单一货币安置方式的,再给予15%的奖励。”该优惠出自2016年7月13日开始施行的《宁波市市区征收集体所有土地住宅拆迁货币安置补偿奖励和补助规定》,此《规定》适用范围明确:“本规定适用于海曙、江东、江北行政区域范围内征收集体所有土地住宅拆迁;其他县(市)区征收集体所有土地住宅拆迁货币安置补偿奖励和补助,由其他县(市)、区人民政府结合实际另行规定。”因此征收集体所有土地住宅中“对选择单一货币安置方式的,再给予15%的奖励”仅适用于宁波市市区,慈溪地区并未囊括其中。特此更正,并对给读者带来误解表示歉意。

  本报讯 今年慈溪市第一季度二手住宅房已成交3049套,同比2016年第一季度的2079套,增长了46%。今年仅第一季度的成交量就已超过2014年全年的二手住宅交易量179套,是2015年第一季度成交量的3倍有余。周边城市限购政策、学区房热、政策补贴优惠等多重因素齐发力,助推我市二手房稳步回暖。

  慈溪楼市经历了多年的寒潮,据了解,2014年第一季度的二手住宅成交量仅621套,2015年虽有提升,仍未突破四位数,一季度二手住宅共成交933套。自去年开始,二手房成交量逐步回暖,2016年第一季度的二手房成交量突破2000套,而今年我市第一季度共成交二手住宅3049套,其中,1月份仅一个月的二手住宅房就已成交1968套。三个月创下的成交新高为今年二手房交易赢得了一个漂亮的开门红。

  今年年初的二手住宅房大热,得益于“学区房热”。“零择校”的制度意味着房子、户口在哪儿,配套的学校就在那儿,因此,房子、户口所在地就显得尤为重要。为了让孩子能上高品质的小学、初中,很多家长会尽早在心仪的学校所在区域购房落户。久兴房产的店长许军铁告诉记者,自2016年起我市对学区要求,每年6月30日之前在学区不仅要有房,还要完成入户手续,有房有户口当年方能正常入学读书,此外,学生的录取顺序按照入户时间的早晚进行,以避免某一学区人员过度集中,出现招生位置紧缺,甚至供不应求而无法正常录取学生的现象发生。这使得很多家长未雨绸缪,早早开始着手买房入户,从而引发开年二手住宅房大热。

  外围市场的一些因素,也是促使今年二手住宅大热的原因之一。随着上海、杭州、嘉兴等周边城市实施限购,限购的辐射不断外延,政策持续收紧,从4月24日起宁波海曙区、江北区、鄞州区三区也开始实施限购政策,外地房客开始涌入慈溪,带动了二手住宅房的交易量。

  许军铁告诉记者,从去年上半年开始,二手住宅房成交量就出现回春迹象。二手房趋热的原因有三:2016年2月22日起执行的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号),加大了对个人住房交易的契税、营业税优惠。新政明确:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。此外,营业税免征期放宽,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。营业税征收年限从5年放宽至2年,这无疑使大量满2年但不满5年的二手房变得炙手可热。

  其次,去年下半年西门小区A1区块、城南二期天香桥区块等地的大规模拆迁和房票安置政策的实施也为二手房市场转热注入一针“强心剂”。2016年4月,慈溪市人民政府发布的《慈溪市人民政府关于中心城区推行住宅房屋征迁房票安置的实施意见(试行)》推行房票安置方式,即被征迁人签订房票安置协议并腾空被拆迁房屋后可向相关部门领取房票,用房票购买市场房票房源来实现安置,且在6个月内购买房票安置房源的可获得购房补贴,国有土地上房屋被征收人的购房补贴比例为25%;征收集体所有土地房屋被拆迁人的购房补贴比例为15%。此外,对选择单一房票安置方式的再给予15%的奖励。同年9月1日起实施的《关于中心城区推行住宅房屋征迁房票安置的实施意见(试行)的补充规定(征求意见稿)》将二手房纳入房票房源,这无疑增加了二手房市场需求。顺丽房产的郑书丽对记者说:“去年来我这里看房的有一部分是西门小区的拆迁户,现在拆迁分钱不分房,所以买房的人相对就多了。”

  此外,一手房的现房存量有限,而部分购房者对期房持保留态度,所以在一定程度上也提升了二手住宅房的成交量。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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