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杭州又升级楼市调控措施 房价是否会应声下跌
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2017-4-5 点击量:775

    杭州市住建局28日发布消息:自3月29日起,同步调整住房限购及销售监管措施、住房公积金贷款政策和商业性住房信贷政策

  在住房限购及销售监管政策方面,一是明确本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购一套住房,即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士出售新建商品住房和二手住房。二是增设企业购买限购区域住房的限制上市交易年限,需满3年方可上市交易。三是增设对户籍由外地迁入四县(市)的居民家庭的购房限制,自户籍迁入之日起满2年,方可在本市市区范围内购买住房。

  在住房公积金贷款政策方面,进一步严格公积金贷款认贷标准,在市区范围内,职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的,购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策,贷款首付款比例不低于60%,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

  在商业性住房贷款方面,一是进一步调整信贷首付比例,在市区范围内,对于已拥有一套住房,或无住房但有住房贷款记录的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买住房,执行二套房信贷政策,首付款比例不低于60%。二是要求各商业银行严格审核借款人还款能力,严格落实月供收入比不超过50%等政策要求,对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,可参照二套房信贷政策执行。三是严格审核个人住房贷款首付款资金来源,严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。

  徐轲认为,杭州市此次的升级调控早巳在意料之中,且未来不排除仍有加码可能,因为杭州、南京、苏州这样的二线强城市均属于经济强市,他们的房价上涨有一定的必然性和合理性。杭州这样的城市房价未来可能难以大幅下跌,就算是局部短期有波动震荡跌幅,但是幅度应该不会太大,且从中长期来看,不排除继续上行的可能,因为不论是社会经济发展及未来资源分配等,这样的城市都有较好的上升空间。但是,当地有关部门的作为也是非常正能量的,毕竟,工作做与不做还是不一样的,在短期也肯定会有一定的效果。相信有关部门在国务院要求的长效机制等方面一定也会加大力度,以利长期稳定发展。值得一提的是,今后像杭州一样加入认房又认贷的二线城市将会愈来愈多。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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