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宁波出台二手房新政 今后买卖二手房将这样办
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2017-4-5 点击量:1082

    3月27日,宁波市住建委、发改委、国税局、地税局、市场监管局等8个部门联合发布了《关于加强房地产经纪管理的实施意见》,该《意见》将于4月1日起正式实施。实行存量房屋交易房源核验制度,全面建立存量房屋交易合同网签制度,建立房屋成交价格和租金定期发布制度,加强房源信息发布管理。完善经纪机构备案制度,完善存量房屋交易资金监管,规范经纪机构代办、金融、涉税服务,不得诱导、唆使、协助交易当事人签订“阴阳合同”,低报成交价格或伪造虚假证明骗取税收优惠。

  特别值得关注的是,与此次新政相配套的“宁波市房产市场监管服务平台”将于4月底前上线,它将让宁波的二手房市场交易变得更加公开透明,让违规交易行为无所遁形。

  新政实施后,以后买卖二手房将这样办:

  实行存量房屋交易房源核验制度

  建立房源核验制度,通过房产监管服务平台实现房源网上核验。各区县(市)房地产经纪管理机构应对房屋所有权人、备案的经纪机构提供便捷房源核验服务,发放房源核验二维码。经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同时,必须经由房产监管服务平台对出售、出租房源进行核验,要求房源内容真实、全面、准确,与房源核验结果一致,获取房源二维码。

  全面建立存量房屋交易合同网签制度

  房地产经纪机构居间成交的存量房屋买卖和租赁,必须通过网签系统进行委托协议、经纪服务合同、买卖合同或租赁合同的网签及交易备案。

  建立房屋成交价格和租金定期发布制度

  市房产市场管理中心和各区县(市)房地产经纪管理机构要会同价格主管部门通过房产监管服务平台采集区域内房屋成交价格、租金信息数据,建立完善房屋交易价格定期发布机制,定期发布相应的交易价格指数,合理引导市场预期。

  加强房源信息发布管理

  委托人取消委托的房源、房屋买卖或租赁成交的房源,应当在房源取消或交易合同签订后2个工作日内从各类发布渠道上撤除。

  徐轲认为:在业内外广大人士的广泛关注和猜测中,在近期多达30余个城市纷纷发布调控政策的大背景下,宁波市终于出台了房地产新政,但是,这次出台的仅是二手房方面的、仅是加强监管方面的、仅是完善机制方面的,这样的新政无疑是好的,是值得点赞的。因为在任何时候、在任何情况下,建立、建全、完善相关制度都是必要的,增加透明度、加强日常监管也都是必需的。关于宁波是否会出台一手房类似限购限贷的调控政策,近期无疑是业内外人士最为关注的房地产焦点之一,我们在此无法妄加猜测,但是至少可以这样说,正如我预测的一样,至少目前宁波并没有针对一手房马上草率跟风出台较严的实质性的调控政策,当然也不排除在未来的某个时间甚至近期出台相关政策的可能性,但是我们应该相信,即使出台相关政策,有关部门应该也会十分慎重的,个人觉得即使出,应该也不会太严,搞一刀切的可能性也较小。因此,我们应该做的是,平常心坦然以对。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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