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各地调控加码升级 宁波慈溪会否入列
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2017-3-28 点击量:1221

    近期,全国各地的房地产调控政策正在密集落地,且有更多城市加入的态势。一方面,国务院、央行、发改委、银监会等高层就房地产政策先后表态;另一方面,北京、广州等20余城市近期密集发布房地产调控政策,到目前为止,北京、上海、广州、深圳等一线城市已全部执行“限房又认贷”政策。杭州、南京、青岛等二线强城市此次又纷纷升级了调控政策。甚至嘉善、滁州等更多的三四线城市也加入了调控大军。那么,各地的调控政策具体如何?我们宁波、慈溪又是否会加入这次的调控大军呢?徐轲收集整理了一些代表城市的新政,并且简单谈一下自己的看法:

    各地调控政策

    北京:3月17日下午,北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上。

  广州:3月18日起,本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房政策;本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,在本市限购1套住房,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

  南京:3月16日起,南京将高淳、溧水、六合纳入限购范围,暂停向已拥有1套及以上住房的非南京市户籍的家庭出售新房或二手房;南京主城区(不包括高淳区、溧水区、六合区)已拥有2套及以上南京户籍家庭不得购买新房或二手房。

  杭州:扩大限购实施范围,自2017年3月3日起,富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围,即在市区范围内[包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区]统一执行限购措施。调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求,由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

  青岛:3月15日,青岛市出台新规:在市区范围内,能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂不得购买住房。

  石家庄:发布《关于加强房地产市场调控的意见》:首套房商贷首付比例不得低于30%;二套房商贷首付比例不得低于40%;非本市户籍居民暂不得购二套房,购买首套房须提供两年内连续缴纳12个月及以上个税纳税证明或社保缴纳证明等,适用范围为长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区。

  长沙:3月18日,长沙推出楼市调控新政,暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房;无住房的非本市户籍家庭限购1套住房;商业贷款首套房首付比例不低于30%。

  南昌:限购政策加码:除特定区域外,在市区范围内,暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的南昌市户籍居民出售住宅;暂停向在南昌市区已拥有1套及以上住宅的,或无住宅但无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非南昌市户籍居民(不得补缴)出售住宅;未成年人不得在市区购买住宅。

  郑州:凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。

  赣州:3月14日,赣州市出台规定:在中心城区部分区域实施住房限购措施,抑制投资投机需求。限购措施包括:在中心城区无住房或在中心城区非限购区域内只有一套住房的本市户籍居民限购1套商品住房;能提供自购房之日起计算的前2年及以上在本市中心城区逐月连续缴纳个人所得税或社会保险证明的(政策出台后不能通过补缴认定),且在中心城区无住房的非本市户籍居民,可在限购区域内购买1套商品住房;未成年人不得在限购区域内单独购买住宅。

  嘉善:3月13日,嘉善市通知:自2017年3月14日起,在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房;自2017年3月15日起,在全县范围内暂停向在该县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售二手住房。

  三亚:3月11日,海南三亚市出台规定:购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%;暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。

  连江:对三种类型居民家庭,暂停向其销售县城关地区范围内建筑面积144平方米(含)及以下的商品住房。三类家庭包括:(一)县城关地区拥有2套及以上商品住房的本县户籍居民家庭;(二)县城关地区拥有1套及以上商品住房的非本县户籍居民家庭;(三)无法提供购房之日前2年内在本县累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本县户籍居民家庭。

  慈溪影响如何

  那么,在新政不断、各地调控政策纷纷加码升级的情况下,市场反应到底如何呢?房价到底会不会下跌甚至暴跌呢?据公开的报道显示:尽管调控不断,但是近期部分热点城市房地产市场仍然高烧不退,令不少人感到担忧。有观察指出,一线楼市虽调控升级,但价格依旧居高不下,甚至点燃了部分地区二手房市场的活跃度。持续火热的高房价,不仅会影响年轻人的积极性,还会对实体企业、企业家的积极性造成冲击。

  对我们慈溪的读者来讲,很多人会关心我们慈溪、宁波是否会出台相应的调控政策,近几天问我这个问题的人也特别多,但是徐轲认为:这种问题我们个人不能乱猜也不合适过度解读和评价,但是从已经出台的三四线城市的相关政策来看,稳中求进是总基调。多数三四线城市已经出台的调控政策可以发现,面对限购带来的需求外溢,一些三四线城市在处理“活”起来与“火”起来之间体现出“稳字当头”的特征,在调控中并未实施全域限购,而是选择在中心城区稳步推进,对非本市户籍居民家庭的缴纳社保或个税年限有一定限制,缴纳持续时间要求并不高。部分三四线城市限购说明其进入了去库存和控房价双轨并行的模式,但去库存依然是三四线城市核心要务。而我们慈溪是一个三四线的、在一线外溢圈外的经济发达市和房价相对稳定市。

  排除北、上、广、深4个一线城市,及南京、杭州等几个二线强热点城市,我们宁波在二线城市中无论是社会及经济发展均处于较好较高水平,但是,宁波的房价去年尽管出现了一些涨幅,但是整体相对涨幅不大,也并未进入热点调控的16个超热城市甚至20城市之列,离放开限购的日期也并不远。而我们慈溪楼市去年也刚刚解除去库存压力,全市的房价也是刚刚完成筑底,处在恢复性上涨缓涨的阶段。因此,面对全国楼市新一轮的升级调控,我们业内外人士都应该保持冷静和平常心,毕竟我们宁波、慈溪的情况有很大不同。我认为:在未来如果我们宁波、慈溪的房价没有出现大的波动的情况下,未必一定会跟风出台较严的调控政策,即使出现这种情况,我个人判断也有可能不会一刀切,我们慈溪也不一定会纳入调控范围,即使出了调控新政且我们慈溪也在内,我个人判断其力度应该不会太大,对我们慈溪楼市有影响但是影响也不会太大。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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