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两会报告看房产
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2017-3-13 点击量:1137
    3月5日,第十二届全国人民代表大会第五次会议在人民大会堂举行开幕式,国务院总理李克强作政府工作报告。几万字的工作报告中,有关房地产方面的表述不足千字,但是内容丰富,观点明确,可以说是我们国家今年房地产市场的一个纲领性文件。
 
 
    报告中有关房地产的主要内容为:
   
    目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障。
 
 
 
    加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区,要持续进行改造。今年再完成棚户区住房改造600万套,继续发展公租房,因地制宜提高货币化安置比例,加强配套设施建设和公共服务,让更多住房困难家庭告别棚户区,让广大人民群众在住有所居中创造新生活。
 
    徐轲看重的关键词和解读为:
    因城施策去库存。
 
    这七个字,也可以拆开来看。因城施策,这说明地方政府在楼市调控方面将有更大的自主权,不会搞全国一刀切,各地方的差异化将更趋明显。我们宁波、慈溪这样的城市受一线城市和去年热点城市的影响会相对减少。去库存。这说明国家清楚的看到去年一线城市及部分热点城市的火爆,仅仅是一个方面。在对它们从严调控的同时。去库存依旧是许多三四线城市的重要工作和重大课题。
    至于方法,总理也讲得很清楚。一是支持居民自住,二是鼓励进城人员购房,这就意味着。目前去库存压力较大的城市还有可能出台更加宽松的购房政策。形成了国内房产政策有松有紧,有保有压的局面。                                          
 
    分类调控,合理增加住宅用地。
 
    这意味着房价过快上涨的城市会有积极供地的可能性,徐轲认为:这是平抑一线城市和二线强城市房价的最有效的方法之   一。关键是应该把握好供地的数量和节奏,否则也有可能产生负面的影响。至于哪些城市可能加大供地速度和力度,徐轲简单归纳了三个主要群体:
    一是北京、上海、广州、深圳4个一线城市。二是二线强城市,如南京、杭州、苏州等,(去年的热点城市中的经济不发达市需要去除)。三是上海、北京、广州深圳这三大城市圈附近的三四线城市。
 
    坚持住房的居住属性,建立和完善长效机制。
   
    房子是用来住的,不是用来炒的,这看似一句废话,但却成为当下一热词。的确,只有坚持住房的居住属性,减少住房背后的金融属性,减少住房的投机投资,才能使得住房的居住功能更好地体现。才是真正的返璞归真,但徐轲认为,要真正做到这一点,目前还不太可能,还有很长的路要走。       
    加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。这句话非常非常重要,尽管做起来可能会比较困难,我们是应该建立长效机制不能够头疼医头、脚疼医脚,房价暴涨就打压,不打压也不行啊。房价暴跌就救市,不救撑不住啊!结果总是如此反复、反复如此。并且明确以市场为主满足多层次需求,的确,市场的就应该让市场说了算,然后该保障的就应该政府去做,并且把它做好。(徐轲)
稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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