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慈溪房产投资客:
热点城市切勿高位接盘 国外购房更需谨慎理性
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2017-3-1 点击量:993

    我市工业经济较为发达,民间资本也相对雄厚。因此,近年来各大热点城市的炒房大军里,也不乏我们慈溪人的身影,只是走出省外,不少人就成为了宁波人、浙江人,慈溪符号因此有所淡化。相对声名在外的温州炒房团,我们慈溪的房产投资客多为单干,且较低调,但多数人收入不菲,个别人甚至赚得盆满钵满。究其原因,这十几年来我们中国房产市场多在震荡上行,个别城市甚至多轮暴涨,他们的确站到了一个风口,再加之我们慈溪人的特质“勤劳、勇敢、智慧”,用他们的话说,因为当时在正确的时间站到了正确的风口,想挣不到钱都难。

  徐轲在各种节目和文章里曾反复讲过,不倡导非专业人士以投机性目的投资房地产。因为,住房事关国计民生,过度的炒房的确会带来系列问题,如:提高劳动力成本、加剧社会贫富差距、透支社会财富、削弱整个社会的风险承受能力、扭曲国家的产业结构、不利于发达地区的产业升级等。但不可否认的是,炒房投资客客观存在,并且有一定的市场和需求。因此,在近一年半的电台直播节目中,我也曾几次为这类人群提供过一些专业解答和建议。早些年,由于我国的房地产市场所处的阶段、环境不同,一些投资客是挣了不少钱。特别是早年就开始在上海、深圳这些城市投资房产的人,有个别的投资客挣到几倍、甚至十倍以上利润。但是经过多年的几轮暴涨,目前这些热点城市的房地产价格已经处于相对高位,尤其是近两年介入一些经济欠发达房价又暴涨城市的人,面临的风险相对更高。并且国家对热点城市打压调控的风向十分明显,房子是用来住的、不是用来炒的巳经讲得再直白不过了。加之房地产税的出台也只是个时间问题,因此目前再在这些热点城市高位接盘玩击鼓传花的游戏,其风险已经非常高了,徐轲建议慎入。

  春江水暖鸭先知。近两年,一些资深的房产投资客已经意识到,热点城市的房价巳处于相对高位,其风险巳经大大增加,因此有的早已经悄悄抛售。但其中有一些人又把眼光瞄向了国外市场。我们先来看两则消息:中国投资者疯狂涌入伦敦买房,已花费30亿英镑。美国《华尔街日报》网站近日报道称,英国脱欧公投后,人民币相对英镑升值了12%,使得英国资产对中国内地投资者来说变得便宜。2016年来自中国内地和香港的投资者购买了伦敦核心地区超过30亿英镑的房地产。美媒称,尽管自从英国投票脱离欧盟后伦敦的商业地产交易数量下降,但是有一群投资者变得越来越积极,那就是中国人。

  虽然福利制度不及欧美,但大马的一些物业已成为中国人较为熟悉的海外项目。马六甲机场,一座规模与国内长途汽车站相当的机场,差不多每周都会迎来一批来自中国大陆的购房考察团。习惯了国内只涨不跌房价的投资客,心理防线很容易被低洼的价格击穿,几乎来自于本能,他们自动将大马模式切换成中国模式,期待着未来的上涨空间。胡润研究院近日发布的《2016中国投资移民白皮书》显示,在全球资产配置中,中国高净值人群在海外置业上的平均花费已达到580万元人民币。有数据表明,越来越多的城市中产或将加入到这场投资盛宴中来。因此,投资客国外购房,尽管我们不提倡,目前却已经是一个难以回避的问题,也是一个不可能阻挡的个人投资行为。但是由于经济水平、市场起伏、汇率变化、文化背景、地理环境等因素的差异,海外置业之路又暗藏着各种风险。尤其是一些大妈级别的投资客被勿悠的可能性较大。  

  徐轲认为,在国外购房主要有三大类风险:一是不可控政策类风险。比如政治风险、政策风险、汇率风险等。众所周知,这些风险不是我们个人能把控的。目前国际形势局部动荡,一旦出现问题,个别国家的房产投资损失不是我们一般能够想象的。二是市场投资类风险。一些投资客前几年在国内投机性投资中挣到不少钱,但多采用了高信贷杠杆,这在房价的暴涨过程中会获利较大。但目前大多数国家的住房投资属性不高,波动较小,回报会相对稳定,但普遍不高。急用钱时出售也会比国内困难很多。至于单一物业的选择及市场波动等风险在此不详述,大家都很明白。三是持有房产的成本类风险。买房容易养房难,这是不少国家的真实写照。一些国家有较高的房产税,一些国家对房屋空置有严格限制,会产生空置税等其他费用,因此和国内不同,购房后对房产的管理也是一件繁复的工作,自己没精力,请人花费又高,管不好又会被警告甚至罚款。不同的国家,另外还有不少的类似规定,这都会大大增加我们的持有成本。因此,我们一定不能盲目跟风,在没有把握的情况下,尤其是在没有专业人士参与的情况下,最好不要轻易决定去国外投资购房。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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