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慈溪今年的房价不会跟跌
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2017-2-21 点击量:1447

    最近,各大热点城市房产信贷收紧、房贷利率上调;中国基金业协会发文在16个城市禁投五类房地产;天津等城市追加土地拍卖限制新规;房产税落地消息反复翻炒。一时间,今年房价会暴跌的各种消息层出不穷,再加之春节期间合肥楼市崩盘等谣言的共振,一些购房者有点恐慌,甚至认为我们慈溪是否也会跟着暴跌?

  徐轲认为:我们慈溪今年的房价一定不会暴跌,跌的可能性也很小,正常情况下反而会缓慢上涨,但是上涨幅度应该不大。

  首先,徐轲认为中国楼市崩盘之说纯属危言耸听,不存在这种可能。固然,中国房地产存在泡沫,但是短时不存在破灭可能。北、上、深、杭等城市涨幅的确非常大,但是应该看到,在全国最大的100个城市里,仅有17个城市的房价比3年前高20%以上,而这17个城市的销售面积仅占全国的16%左右,也就是说,房价长期大幅上涨并不是一个全国性的现象。徐轲认为:北、上、深、杭等城市房价的上涨有一定的合理性和必然性,除了土地供应、人口、经济这3大件外,资源配置才是最核心的问题,这些城市的资源配置明显优于其它城市,且未来有差距更大之势。因此这些城市想不涨都难,尽管在调控打压下短期可能震荡下跌,但是整体趋势,尤其是以5年、10年的区间来看,向上的趋势是大概率事件。而另外一些相对经济不发达城市去年的两轮暴涨就显得有些无厘头,涨得实在离谱,因此在调控打压下房价调头向下甚至个别城市大跌也是正常的。但是,个别城市、个别楼盘的下跌甚至暴跌影响不了大局,对我们慈溪影响更加有限。

  其次,我们慈溪房地产业的基本面总体是良性健康的,前几年很好地掌握了土地供应节奏,去年很好地去掉了库存压力,房价也完成筑底,并良性反弹恢复式小幅上涨。对我们慈溪这样的城市而言,供求关系是影响房价的主要因素,但是我们目前的库存已经降至8000套以下,基本已达供需平衡,尤其是中心城区,可供销售的优质楼盘和房源相对较少,不管从哪种层面来讲,我们慈溪房价都不具备下调尤其是暴跌的条件。

  因此,徐轲认为:即使今年出现个别城市房价暴跌的情况,我们慈溪也不会跟风下跌。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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