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房产新闻点评2月17日
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2017-2-21 点击量:985

    楼市又出大消息,16个热点城市被套上紧箍咒

  2017年春节刚过,北京、天津、广州、青岛等城市房产调控政策再度加码。就在2月13日,16个城市又被套上“紧箍咒”——中国基金业协会对私募基金的房地产投资进行管控,要求禁投北京、上海等16个热点城市的5类私募房产项目。

  (据《经济日报》)

  徐轲点评:虽然我们宁波不在此次16城禁投之列,但是“4号文”的影响无疑是重大而深远的,对于宁波、慈溪亦会有一定的影响,特别是对于那些在一二线城市楼盘众多的大型房企及主要靠私募资产管理投资的中小房企影响会比较明显。但是据了解,我们宁波、尤其是慈溪的直接私募投资项目相对较少,因此影响也相对有限。“4号文”重点在于禁止五类房产的私募投资计划,其中所谓的明股实债被明令限制,虽有助于降低系统性风险,但是房企融资渠道必然紧缩,“4号文”的主要目的显然是因为要推动房产回归住宅居住属性,推动房产的直接融资、股权融资,对我们慈溪这样的城市影响有限。

  天津出台土地出让新政:报价至上限后拼“自持面积”

  2月13日,天津市市区国土资源分局网站挂出消息,宣布推出天津市土地出让新机制:报价到达上限,拼“自持面积”。具体内容为当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,竞报自持面积等;若竞报自持规划商业建筑面积达到上限时,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段;对竞报自持商业建筑、自持住房建筑,不得办理销售许可,不得分割转让、分割抵押。   (据澎湃新闻网)

  徐轲点评:天津出台的这个土地交易新规限地价、控房价、竞自持的模式明显,能在一定程度上防范土地市场地王频出的现象,对于平抑房价的较大波动有一定的作用,但是被其它地方大面积效仿的可能性不大。其长效性、合理性也被一些业内人士质疑。其实差不多的政策上海市在2014年,北京市在去年也出台过,甚至上海市在前滩地区46一1地块的出让条件中规定,要求开发商“永不出售”,至于这种规定能不能做到当然又是另外一回事了。徐轲认为:许多城市在出现一些问题后积极行政是好事,像天津这样的新规肯定也是付出了很大的心力的,当然是值得支持和赞扬的,但是如果有一些更加科学、合理、长效的符合市场规律的政策当然更好!

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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