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房产新闻点评2月10日
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2017-2-15 点击量:1124

    【财新网】合肥调控已进入第四个月,当地滨湖区、蜀山区及北城业主于2016年12月底在政务直通车网站反映房价即将崩盘,业主们要求政府救市的文章在网络流传。

  财新记者多方求证获悉:合肥房价下跌仅为个案,多为急于脱手的二手房;新房由于政府限价尚在市场可承受范围内,均价普遍过万元,成交量有所下跌。

  针对网友投诉,合肥市房产局回复:房价有涨有跌是正常的市场现象,但过快上涨和下跌都将影响经济与社会发展。政府部门将关注房价问题,努力保持市场平稳发展。

  徐轲点评:崩盘之说,纯属危言耸听。在这样的情况下要求政府救市,亦是无理要求。合肥房价去年大涨、暴涨,已经近乎离谱,尤其是经开区、滨湖新区的个别楼盘。因此被政府打压后回落也在情理之中,尽管个别个案下跌幅度较大。合肥房产局的回复也算是有理有节。个别投资客的心态需要调整,新建商品房价格本身就属于市场调节价,开发企业有权自主定价,根据依法行政的要求,政府部门也不得随意干涉企业的自主定价权。还是那句话:房价跌得稍多了些就要抗议,甚至造谣、生事,那房价大涨时你有没有将溢价部分退出来呢?政府部门已经界定得很清楚了:房子是用来住的,不是用来炒的。据公开报道,去年合肥房价暴涨时有不少投资客高位接盘,既然是投资,又敢高位玩击鼓传花,现在又何必搞出这么大动静来呢?如果纯属自住刚需,短时的房价涨跌应可坦然以对。当然,房价短时暴涨暴跌都是不好的,有关部门还是应该提前布局、控制节奏、高度关注、合理调控。

  【重庆晨报】抵押房产不得预售 预售商品房不得抵押

  记者从重庆市国土房管局网站获悉,日前,重庆市国土房管局、人行重庆营管部、重庆银监局、重庆市金融办联合下发通知,就规范商品房预售许可和在建建筑物抵押管理作出规定:从2月1日起,抵押房产不得进行预售,预售商品房不得用于抵押。

  徐轲点评:这次应该给重庆国土房管局大大点赞,这样的堵漏型细化政策才是真正的从老百姓利益出发,从实际出发,在出现问题后,能够根据实际情况,及时出台有效政策,对一些多年积弊进行堵漏、改良,在一定程度上堵住一些不良开发商的不规范行为,能较大程度保护购房者利益。重庆这一细化政策将会有更多城市效仿。目前在国内,大多数城市的住宅商品房均实行预售,实践证明,预售制度当然有较大的合理性和优越性,但是在执行过程中也出现了一些问题,甚至出现了一些因官商勾结、房产金融勾结产生的问题楼盘,给部分购房者造成了一定的经济损失和困扰,也造成了较坏的社会影响。当然,政府部门也一直在加强监管,同时也在积极探索新的堵漏良方,比如我们浙江省去年出台的县以上中心城区住宅必须精装出售及重庆此次细化政策皆是上上之举。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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