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返乡置业 想说爱你不容易
本报特约记者 徐轲
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2017-2-15 点击量:1067

 

    饮水思源,叶落归根。城市一张床,故乡一套房。每年春节,大量漂泊的游子纷纷返乡,而返乡置业无疑又成为一大热门话题。尤其是劳务输出大省和三个特大城市群周边城市。而在我们慈溪,双重意义的返乡置业呈现明显的二八分化现象,即:慈溪籍在外精英人士,仅二成不到的受访者有返乡置业意向;而目前在慈溪工作、生活的慈溪市外籍人士,逾八成受访者将各自返乡置业。

全国:房价上涨,门槛提高,加速返乡置业潮

    2016年北、上、广、深等一线城市和南京、杭州等二线城市的房价大幅上涨,然后限购、限贷等置业门槛又大幅提高,再加之三、四线城市的相对低房价,经济文化等发生了较大变化等因素,将加速今年的返乡置业潮。据调查,相比大多数一、二线城市近似“封盘”的状态,众多三、四线城市却是供销两旺,促销活动频繁。对很多劳务输出地来说,春节市场就是黄金市场,其营销节点意义甚至大于多数一、二线城市的金九银十。

  在返乡置业的人群中,三个特大城市群的外溢需求占比较大。在上海圈中,昆山的外溢需求为7.4%,苏州为7%,杭州为6.7%。所以也不难理解去年在上海调控后,这些城市的房价随之大涨。除上列三个城市外,南通、盐城、宁波、绍兴、嘉兴,甚至安庆等都已成为上海圈的外溢需求目的地。

  而北京的外溢需求目的地天津占9.6%,廊坊占4.6%,广州、深圳圈的外溢需求目的地佛山占30%,东莞占11%,惠州占11%。在这三大城市圈中,在上海工作的人群返乡置业的比例最高。

  据调查,40%左右人有返乡置业的想法,40%左右人明确回不去了,20%左右的人还不明确,要根据以后的情况而定。而在40%明确不回去的人之中,留下的主要原因为:大城市工作机会多、子女可受到更好的教育、业余文化生活更丰富、老人可享受更好的医疗等;而在40%左右打算返乡人群中,60%左右的人主要是因为一、二线城市房价太高,而家乡的房价相对较低,第二原因是户籍综合影响,其次才是照顾父母子女、饮水思源、叶落归根等。

  春节笔者碰到一个昆明的朋友,他以前一直在上海工作,年薪30万左右,应该也可算是高管高薪了,但在上海要买一套稍好点的100余平方的房子,怎么也要1000多万,而两夫妻的年总收入为40余万,而在他的家乡昆明市呈贡新区,和上海1000多万类似房子仅需5000至7000多元一平米,好点的房子也仅需8000至10000元一平米。所以,他决定不但返乡置业,还举家回迁,找了一个年薪20万左右的工作。他说,在上海他只能买个不算好的房子,且月供非常吃力,现在在昆明新区,他可以一次性付款买套豪宅,并且日常生活非常轻松。他工资一年少了10万左右,但开销也明显少了很多,并且现在昆明的文化、经济、医疗等条件也不差,因此,他们全家做了返乡置业、发展的选择。

慈溪:双重返乡置业现二八分化,未来可望向我市靠拢

    在这里特指的双重返乡置业人群,一重是指慈溪籍人士在上海、北京、杭州等地工作、生活,然后返乡置业人群;而另一重是指在慈溪工作、生活,但是最终打算返回家乡置业的慈溪市外籍人群。

  和大多数三四线城市一样,我们慈溪也有大量精英人士外流,主要原因有两种,一种是大学毕业后驻留北京、上海、杭州等大城市甚至国外的“学子型”;一种是长期在外经商、创业的“经商型”。据调查,这两类人群大多数在慈溪其实都有“祖宅”、“父母宅”等住宅,举家外迁没保留住宅现在又要回来的较为少见。在外经商的多有“老宅”,现在新增的多为父母在慈居住、生活,子女只身在北京、上海等地工作、生活,现因住房等压力选择返乡置业、工作的人群,但整体来讲,我们慈溪籍人士返乡置业人群较少。笔者一位朋友的女儿大学在上海上,然后去国外留学,学成后即返回上海在一家外企任高管。前几年打算结婚时双方父母和小夫妻俩一起凑钱买了套房子,由于都是慈溪籍的独生子女,双方家庭合力买套一般的房子还是可以承受的,更何况小夫妻俩的收入又较高,即便是分期付款的,他们也有足够的月支付能力。据他们讲,像他们这样的情况,在上海工作、生活的慈溪籍年轻一代在置业时大多类似。因此,在解决了居住问题后,再回到慈溪置业的可能性就很小了。

  我们慈溪的另一重返乡人群数量相对较大。由于我市的近100万左右的非常驻人口大多数是因为我市的中、小规模的工业企业所带来的,因此相对文化程度、素质与大城市流动人口群体有一定的差距。因此,留在慈溪置业的人数相对较少,绝大多数人没有在慈溪置业的打算。据笔者不完全统计和调查,80%以上的慈溪市外籍人士考虑最终返乡置业,年轻人多选择在家乡县城或地级市置业。仅有少数的工业企业高管和三产业精英人士选择在慈溪置业,并且已有不少市外籍人士已在慈溪置业甚至落户,尤其是杭州湾新区此类人群近年来占比相对较多。笔者在调查时碰到一位四川宜宾的刘姓小伙子,他说:从外地来慈溪打工的大多数人和我一样,都是在工厂里上上班的,我这样有点技术和管理能力的一年有6万至8万的收入算是高的了,但是除掉生活开支和寄回老家的子女教育费、父母生活费,余下的钱就不多了,因此,想都没有想过在慈溪置业的事情。当然,如果自己将来职务升高了、工资标准提高了,户籍、子女教育方面等方面又有可能解决的话,谁又不想在慈溪这样的地方置业、生活呢。据笔者调查,像小刘这样的想法在这类人群中有较高的代表性。因此,短时间内大多数人选择返乡置业还是一个客观的事实。

  当然,随着我市逐渐融入上海大城市圈和宁波大都市圈,交通、经济、文化等都将大大改善,随着新一轮的产业升级和高科技、大型企业的引进,高层次人才和高管收入都有望双增。可以预见,不论是返回慈溪的,还是打算留在慈溪的置业人群也将会逐年少量递增,慈溪大概率可能迎来更多新的市民、新的血液。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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